The China Investor Volume 1, Issue 1 | Page 30

非居民中国投资者如何
高效地规划其美国房地
产投资税
投资美国房地产市场: 了解不同的投资结构与对应的税收政策
撰稿人 温研 (Barry Wen) 和 张陆 (Lu Zhang)
投资国外房地产市场可能会存在很大的挑战性。然
而，由于美国经济发展势头强劲，人民币贬值，美国利
率相对较低，中国投资者对美国房地产市场的投资一
直在增长，尽管中国经济下行，外汇管制不断加强。
网站cnbc.com中发布的一篇文章称，根据2016年
数据，中国投资者对美国房地产市场的投资已超过
3000亿美元。2010-2015年期间，中国投资者购买了
930亿美元的住宅房地产，将近2080亿美元的抵押贷
款证券和约170亿美元的商业房地产，包括办公楼和
酒店。2015年，中国投资者购置的房产中有35%位于
加利福尼亚州，8%位于华盛顿，7%位于纽约。本文中
使用的数据来源是罗森咨询公司（Rosen Consulting
Group）和亚洲协会发布的报告。
当投资美国房地产市场时，非居民中国投资者应考虑
一些税务注意事项和特定投资结构。此外，外国投资
者在购买房地产之前，还应考虑主要非税务因素，包
括房地产是用于个人、商业还是投资目的；投资是短
期还是长期的；涉及的投资者人数；投资资