veya plan ve mevzuat hükümlerine göre mahzur bulunduğu takdirde, küçük ölçüdeki zaruri
tamirler dışında ilave, değişiklik ve esaslı tamir izni verilemez. Düzenlemeye tabi tutulması
gerektiği halde, bu madde hükümlerinin tatbiki mümkün olmayan hallerde imar planı ve
yönetmelik hükümlerine göre müstakil inşaata elverişli olan kadastral parsellere plana göre
inşaat ruhsatı verilebilir.
Bu maddenin tatbikinde belediye veya valilik, ödeyecekleri kamulaştırma bedeli yerine
ilgililerin muvafakatı halinde kamulaştırılması gereken yerlerine karşılık, plan ve mevzuat
hükümlerine göre yapı yapılması mümkün olan belediye veya valiliğe ait sahalardan yer
verebilirler.
Veraset yolu ile intikal eden, bu Kanun hükümlerine göre şuyulandırılan KMK uygulaması,
tarım ve hayvancılık, turizm, sanayi ve depolama amacı için yapılan hisselendirmeler ile cebri
icra yolu ile satılanlar hariç imar planı olmayan yerlerde her türlü yapılaşma amacıyla arsa ve
parselleri hisselere ayıracak özel parselasyon planları, satış vaadi sözleşmeleri yapılamaz. (İK
md. 18)
Ruhsata tabi olmayan yapılar; İmar Kanunu 27. maddesinden özetle Belediye ve mücavir
alanlar dışında köy yerleşik alanları ve civarında mezralarda yaptıracağı konut, hayvancılık
veya tarımsal amaçlı yapılar için inşaat ve iskan ruhsatı aranmaz. Ancak, yapının fen ve sağlık
kurallarına uygun olması ve muhtarlıktan izin alınması gerekir.
Yapı kullanma izni; Yapı tamamen bittiği takdirde tamamının, kısmen kullanılması
mümkün kısımları tamamlandığı takdirde bu kısımların kullanılabilmesi için, inşaat ruhsatını
veren belediye veya valilik tarafından 27. maddeye göre ruhsata tabi olmayan yapıların
tamamen veya kısmen kullanılabilmesi için ise ilgili belediye ve valilikten izin alınması
mecburidir. (İK md. 30)
Muvakkat (Geçici) yapılar; İmar planlarında bulunup da müracaat gününde beş yıllık
imar programına dahil olmayan yerlerde; plana göre kapanması gereken yol ve çıkmaz sokak
üzerinde bulunan veya 18. madde hükümleri tatbik olunmadan normal şartlarla yapı izni
verilmeyen veya 13. maddede belirtilen hizmetlere ayrılmış olan ve haklarında bu madde
hükmünün tatbiki istenen parsellerde üzerinde yönetmelik esaslarına uygun yapı yapılması
mümkün olanlarında sahiplerinin istekleri üzerine belediye encümeni veya il idare kurulu
kararıyla imar planı tatbikatına kadar muvakkat inşaat veya tesisata müsaade edilir ve buna
dayanılarak usulüne göre yapı izni verilir.
Bu gibi hallerde verilecek müddetin on yıl olması, yapı izni verilmezden önce belediye
encümeni veya il idare kurulu kararının gün ve sayısının on yıllık müddet için muvakkat inşaat
veya tesisat olduğunun, lüzumlu ölçü ve şartlarla birlikte tapu kaydına şerh edilmesi gereklidir.
Muvakkatlık müddeti tapu kaydına şerh verildiği günden başlar.(İK md. 33)
694