Tapu Sicili
III. ANA (ASLİ) SİCİLLER
Ana siciller TST. 7. Maddesinde
• Tapu Kütüğü,
• Kat Mülkiyeti Kütüğü,
• Yevmiye Defteri,
• Resmi Belgeler(resmi senet,mahkeme kararı ve diğerleri),
• Plan.
Şeklinde ifade edilmiştir.
A. Tapu Kütüğü
Taşınmazların hukuki durumlarını açıklayan defter tapu kütüğü olarak tanımlanabilir. Tapu
kütüğü özet olarak tapu sicilini temsil etmektedir. Özel mülkiyet konusu taşınmazlara ilişkin
mülkiyet hakkı ile hukuki olarak tescili ya da şerhi gereken bütün haklar ve yükümlülükler
tapu kütüğünde yer alarak tapu sicilinin güvencesi ve açıklığı sağlanmış olacaktır.
TMK'nın 1000. maddesi tapu kütüğünün içeriği ile ilgili bilgiler vermektedir. Tapu
kütüğü ayni aleniyet esasına göre tutulmaktadır. Bunun anlamı her taşınmazın belli bir sıra
numarası altında tapu kütüğünün bir çift sayfasına kaydedilmesidir. Birinci sayfa 2 bölümden
oluşmaktadır. 1. bölümde taşınmazın sayfa numarası taşınmazın kimliği ve niteliğini belirten
kayıtlar yer almaktadır. 1. sayfanın 2. bölümü üç sütuna ayrılmıştır. Birinci sütunda şerhler,
ikinci sütunda taşınmaz mülkiyet maliki, nasıl iktisap edildiği, paylı mülkiyet olması halinde
maliklerin pay oranları, üçüncü sütunda ise taşınmaz üzerinde kurulmuş olan veya o taşınmaz
lehine başka taşınmaz üzerinde kurulmuş bulunan irtifak hakları ile taşınmaz yükü yer
alacaktır.
Tapu kütüğünün 2. sayfası da ikiye bölünmüştür. Birinci bölümünde taşınmaza ilişkin
beyanlar, ikinci bölümünde taşınmaz rehinleri yer almaktadır.
Yukarıda izah edilen tapu kütüğü ile ilgili hükümler yalnızca kadastrosu yapılmış olan
alanlar için geçerlidir. Henüz kadastrosu tamamlanmamış yerlerde tapu kütüğü yerine tapu
zabıt veya kayıt defterleri tutulmaktadır.
Zabıt defterleri ayni aleniyet esasına göre tutulmadığından dolayı, taşınmazlara ilişkin
işlemler tek bir sayfada değil, yapılan işlemlerin tarihine göre ayrı ayrı sayfalarda yer almakta
ve sayfalar arasındaki bağlantı geldi gitti kayıtları ile sağlanmaktadır. Zabıt defterinin
tutulduğu yerlerde ipotekler ayrı bir deftere tutulmaktadır. Zabıt defterleri ilçe esasına göre
tutulan defterlerdir.
19