edilmeksizin alacaklı ile borçlu ve varsa kefilleri arasında yapılan kredi veya borç sözleşmelerine
istinaden, tapu müdürlüklerince tapuya tescil edilir.(520)
Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifleri (Bu kooperatifler ile Kredi Garanti
Fonu İşletme ve Araştırma Anonim Şirketi tarafından bankalardan kullandırılacak
krediler için verilecek kefaletler dahil) kullandırılacak kredilere, bunların teminatlarına
ve geri ödenmelerine ilişkin işlemler (yargı harçları hariç)bu Kanunda yazılı harçlardan
müstesnadır.(521) Ancak, Maliye Bakanlığı’nın Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 06.12.2012 tarihli
B.07.1.GİB.0.06.63-140.04.01[142]-124745 sayılı yazısında “taşınmazların üzerine konulan
ipoteğin terkin edilmesi işleminin kredinin ödenmesi olarak kabul edilemeyeceği, ipoteğin
terkininin kredinin geri ödenmesinden sonra gerçekleştirilen ayrı bir işlem olduğu belirtilerek,
ipotek terkini işleminden tapu harcı tahsil edilmesi gerektiği bildirildiğinden; Esnaf ve
Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifleri (Bu kooperatifler ile Kredi Garanti Fonu İşletme
ve Araştırma Anonim Şirketi tarafından bankalardan kullandırılacak krediler için verilecek
kefaletler dahil) kullandırılacak kredilere, bunların teminatlarına ve geri ödenmelerine ilişkin
işlemlerden ipotek işlemlerinde tapu harcı ve damga vergisi alınmaması; ancak ipotek
terkinlerinde tapu harcı alınması gerekmektedir.(522)
P. Tarım Kredi Kooperatifleri
Üreticiler, aralarında ekonomik menfaatlerini korumak ve özellikle meslek ve geçimleriyle
ilgili ihtiyaçlarını sağlamak amacıyla karşılıklı yardım ilkesine dayanan ve tüzel kişiliği olan
değişir ortaklı, değişir sermayeli Tarım Kredi Kooperatifleri kurabilirler. Bu esaslara göre
kurulan bir veya birkaç il dahilindeki kooperatifler bölge birliklerini, en az 5 bölge birliği de,
merkez birliğini kurarlar. Merkez birliği tek üst kuruluş olup Ankara’dadır.(523)
Kooperatifler alacaklarının tahsili için kendi talepleri üzerine satışa çıkarılan ortaklara
ait taşınmaz malları üzerlerine alabilirler. Bu şekilde edindikleri taşınmaz malları 3 yıl içinde
başkalarına satamazlar, bunları ya bizzat veya icar yolu ile değerlendirebilirler.(524)
Kooperatifler lehine tesis edilecek ipotek işlemleri, köy ihtiyar heyetleri veya noterler
tarafından tasdik edilen taahhütnameye istinaden kooperatiflerin yazılı isteği üzerine
gösterilecek değere göre, tapu dairelerince takrir alınmadan yapılır. İpoteğin kaldırılmasında
da aynı usul uygulanır.(525)
(520)
22.12.1934 tarihli 2644 sayılı Tapu Kanununun 26.maddesi.
(521)
492 sayılı Harçlar Kanununun 123. maddesi
(522)
TKGM, 21.01.2013 tarihli 23294678-010-07 sayılı Genel Duyuru
(523)
18.04.1972 tarihli 1581 sayılı ‘Tarım Kredi Kooperatifleri Ve Birlikleri Kanununun 1. maddesi
(524)
18.04.1972 tarihli 1581 sayılı ‘Tarım Kredi Kooperatifleri Ve Birlikleri Kanununun ‘Alacak Sebebiyle Mülk Edinme’ Başlıklı15. maddesi
(525)
18.04.1972 tarihli 1581 sayılı ‘Tarım Kredi Kooperatifleri Ve Birlikleri Kanununun İpotek Tesisi Ve Kaldırılması başlıklı 14.
maddesi
588