Tapu Sicili
I. TAPU SİCİLİ
Ayni hakların herkese karşı ileri sürülebilen haklar arasında yer alması bu hakların herkes
tarafından bilinebilir olması zorunluluğunu da beraberinde getirmektedir. Taşınırlarda zilyetlik
ile sağlanan aleniyet, taşınmazlarda tapu sicili ile sağlanmaktadır.
Tapu sicili taşınmazlara ilişkin ayni hakların alenileşmesine hizmet eden ve Devletin
sorumluluğu altında tutulan çeşitli defter ve belgelerin tümünü kapsayan bir kavramdır. (TST md.5)
Tapu sicilindeki tesciller, taşınmazlardaki ayni haklara karine sayılmaktadır. Çünkü bir
taşınırın maliki, çoğunlukla ona zilyet olan kişi olduğu halde, taşınmazlarda, taşınmaza zilyet
olan onun maliki olduğu kadar, kiracısı veya sükna hakkı sahibi bir kimse dahi olabilecektir.
Tapu sicili taşınmaza hukuki durumu hakkında bilgi verme ve taşınmazlar üzerindeki
haklarda açıklığı sağlama gibi iki önemli işlevi bulunmaktadır. Ancak tapu sicilinin bu
işlevlerini tam olarak yerine getirebilmesi taşınmazların sınırlarının, yüzölçümlerinin ve diğer
niteliklerinin doğru ve güvenilir bir şekilde belirlenmiş olmasına bağlıdır. Bu durum ise ancak
kadastro ile mümkün olabilecektir.
TMK'nın 997. maddesinde sicilin ana unsurları tapu kütüğü, kat mülkiyeti kütüğü, yevmiye
defteri ve tamamlayıcı belgeler ve planlar olarak saydıktan sonra sicilin nasıl tutulacağı ile
yardımcı sicillerin nelerden oluşacağını tüzüğe bırakmıştır.
TST'nin 7. maddesinde tapu sicilinin ana ve yardımcı sicillerden oluştuğu ifade edilmiştir.
Ana Siciller:
• Tapu Kütüğü,
• Kat Mülkiyeti Kütüğü,
• Yevmiye Defteri,
• Resmi Belgeler (resmi senet, mahkeme kararı ve diğerleri),
• Plan.
Yardımcı Siciller:
• Aziller Sicili,
• Düzeltmeler Sicili,
• Kamu Orta Malları Sicili,
• Tapu Envanter Defteri.
17