üzerinden tapu harcı tahsil edilmesi gerekmekte olup bu bedel taşınmazın ipotek bedelinin
altında olabileceği gibi üzerinde de olabileceğini, taşınmaz devir ve iktisaplarında cezalı
tarhiyatla karşılaşmamak için gerçek alım satım bedeli üzerinden işlem yapılması gerektiği
mükelleflere hatırlatılarak emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilecek değer
üzerinden harç tahsilinin sağlanması gerekmektedir.(464)
Bankaların ipotek tesisi işlemleri harca tabi tutulmamakla birlikte, tapu müdürlüklerinde
gerçekleştirilen işlemler için başvuru fişi düzenlenmesi nedeniyle, “73,00 TL x Yöresel katsayı”
formülüne göre hesaplanan rakam üzerinden, Döner Sermaye Hizmet Bedeli tahsil edilmesi
gerekmektedir. Ayrıca, 2014/8 sayılı ‘Yetki Alanı Dışında Tapu İşlemleri’ konulu genelge
doğrultusunda, bankaların yapabileceği ipotek tesisi ve ipotekte değişiklik işlemleri, yetki
verilen işlemler listesinde sayıldığından, tapu müdürlüğü yetki alanı dışında yapılacak
işlemlerde, işlemi yapan tapu müdürlüğünce; işlem için belirlenen döner sermaye ücretinin,
yöresel katsayısı daha yüksek olan müdürlüğün döner sermaye hizmet bedelinin iki katı
oranında tahsil edilir. (465)
TKGM’nin 02/07/2014 tarih ve 40109 sayılı Duyurusuna göre tapu müdürlüklerince
yapılan işlemler sonucunda, bu işlemelere ilişkin olarak, hak sahiplerine TST'nin 85.
maddesinde belirtilen belgelerin (istem belgesi, resmi senet, tapu senedi ve ipotek belgeleri)
verilmesi, Kanunun yukarıda bahsedilen (4) sayılı tarifenin 1-17. maddesi kapsamında
değerlendirilemeyeceğinden, yapılan işlemler sonucunda hak sahiplerine verilecek söz
konusu belgeler için harç aranılmaması gerekir.
5. Yetki Belgesi, İmza Sirküleri ve Süresi
Müdürlüklerimizce işleme alınan yetki belgesi işlem yapılan yıla ait ise gereğinin yapılması,
ve veriliş tarihi itibariyle 1 yıllık geçerlik süresini henüz doldurmamış ancak verildiği tarihten
sonraki mali yılda işlem yapılması talebi halinde, yetki belgesinin verildiği tarihten sonra
olağanüstü genel kurul yapılmadığı ve belgede yazılı yetki ve yetkili kişilerin değişmediği
hususunu, ibraz edilen belgenin uygun bir yerine yetkilinin kendi el yazısı ile yazarak
imzalanmasından sonra talep karşılanmalıdır. Bir yıllık geçerlilik süresi dolan yetki belgesine,
“görülmüştür, değişiklik yoktur...” veya “görülmüştür, değişikliklerle muteberdir.” şeklinde
aynı ticaret sicil memurluğunca yazılıp mühürlenmek ve tarih atılıp imzalanmak suretiyle
şerh verilmiş olması halinde, talep karşılanmalıdır. Yetki belgesi içeriğinde genel kurul tarihi
belirtilmiş ise genel kurul ile yetkilendirilen temsilcilere (en fazla 3 yıl olmak üzere) kaç yıllık/
aylık süre verildiğine dikkat edilmesi gerekir. (Örneğin 2.ayda yapılan genel kurulda 1 yıllık
yetki verilmiş ise bir sonraki yılın 2.ayından sonra o yetki belgesiyle işlem yapılamaz.)(466)
(464)
03.11.2009 tarihli B.09.1.TKG0100001- 074/-258-4934 sayılı ‘Satış- İpotek’ konulu Genel Duyuru.
(465)
2014 Yılı Döner Sermaye Ücreti Fiyat Listesi
(466)
TKGM, 05. 04. 2010 tarihli, B. 09. 1. TKG 0100001073/1699 sayılı ve ‘Yetki Belgesi’ konulu Genelge
572