Taşınmazların Özel Kanunlarla Tahsis ve Temliki
taşınmazların 3. kişilere temlik edilmesi durumunda, borcun kalan tutarından alıcıların
sorumlu olacağının, ilgililere resmi senet içeriğinde kabul ettirilerek tapu kütüğünün beyanlar
sütununda gerekli belirtmenin yapılması ve Maliye Hazinesinin yerel birimlerine TMK'nın
1019. maddesi gereğince bilgi verilmesi gerekmektedir.
Kişiler adına kayıtlı iken mahkeme kararı gereğince Hazine adına tescil edilen taşınmazlar
ise, ilgilileri tarafından bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl içinde illerde
defterdarlıklara, ilçelerde malmüdürlüklerine başvurulması hâlinde, bedelsiz olarak
önceki kayıt maliklerine veya kanuni mirasçılarına iade edileceği için, konuya ilişkin olarak
defterdarlık veya malmüdürlüğünün talebi üzerine resmi şekil koşullarına bağlı olmaksızın
(resen) yevmiye alınmak suretiyle tescil işleminin yapılması gerekir.
Satışa konu taşınmazın bir kısmının imar planında kamu hizmeti alanında kaldığının
ve imar uygulaması sonucu bedelsiz Hazineye intikalinin sağlanacağına ilişkin muvafakat
alındığının Hazinece bildirilerek tapu kütüğüne konuya ilişkin belirtme yapılmasının
istenilmesi durumunda, sicilin beyanlar sütununa “……. m2 kısmı imar planında kamu hizmet
alanında kalmaktadır, imar uygulaması sonucu bedelsiz Hazineye intikal edecektir. …/…/….
Tarih ……. Yevmiye” şeklinde belirtme yapılması gerekmektedir.
Bedelin yetkili kredi kuruluşlarından (bankalardan) kredi temin edilerek ödenmek
istenilmesi halinde, muhasebe birimleri (saymanlıklar) tarafından paranın bankaca yatırıldığının
bildirilmesi üzerine ilgili defterdarlık milli emlak müdürlüğünce veya malmüdürlüğünce
“Doğrudan Satış Hak Sahipliği Belgesi” düzenlenerek kredi kuruluşu (banka) lehine ipotek
tesis edilmesi (Kredi kullandıran bankanın adı ve ipotek bedeli, derecesi, süresi, varsa faizi,
borçlusu açıkça yazılacak) ve taşınmaz ya da taşınmaz hissesinin kredi kullanan alıcı (hak
sahibi) adına tescil işleminin yapılması hususu tapu müdürlüğüne bildirilecektir.
Tapu müdürlüğü belirtilen bildirim gereğince hak sahibi adına tescil (ferağ) ve kredi
veren banka lehine ipotek işlemini eş zamanlı ve tek yevmiye numarası ile gerçekleştirecektir.
Tapu müdürlüğünde gerçekleştirilen taşınmaz devir ve ipotek işlemleri için hak sahibinin,
krediyi sağlayan banka yetkilisinin ve idarenin temsilcisinin (defterdarlık milli emlak
müdürlüğü veya malmüdürlüğü) bulunmasına gerek olmayıp, tapu müdürlüğü, defterdarlık
veya malmüdürlüğünün yazısı üzerine devir ve ipotek işlemlerini resen gerçekleştirecek ve
taşınmaz üzerine konulacak ipotek sadece birinci derecede olacaktır.
B. Terkinler
Bu kanun kapsamında taşınmaz üzerinde bulunan zilyetlik ve muhdesata ilişkin
belirtmelerden 2/A alanlarına ilişkin olanlar Orman Genel Müdürlüğünün, 2/B alanlarındaki
zilyetlik, muhdesat ve 2/B alanı olduğuna ilişkin belirtmeler Maliye Bakanlığı, defterdarlık ve
297