Taşınmazların Özel Kanunlarla Tahsis ve Temliki
düzenlenmesine gerek yoktur. Varsa borçlanma sözleşmesine istinaden tahsis eden idare
lehine ipotek tesis edilir.
Kanunla getirilen yükümlülükler tahsis tarihinden itibaren başladığından gerek tescile
ilişkin düzenlenecek gerekse zayiinden verilecek tapu senetlerinde tahsis tarihinin yazılması
gerekir.
Arsa tahsis edilenler yönetmelikte belirtilen işlemleri tahsis tarihinden itibaren altı ay
içinde tamamlamaya, tahsis tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde konutlarını yapmaya
başlamaları, iki yıl içinde bitirmeleri şarttır. Aksi halde hiç bir hükme lüzum kalmaksızın geri
alınır.
Kanunun 27. maddesi gereğince, tahsis eden idarenin şartlara uyulmadığından dolayı
tahsis edilen taşınmazın geri alınması, idare adına tesciline ilişkin kararı (encümen kararı) ve
yazısına istinaden idare adına tescil edilerek, önceki kayıt malikine bilgi verilmelidir. Ancak,
tahsis tarihinden itibaren on yıl geçmesinden sonra kayıt malikinin muvafakati veya mahkeme
kararı olmadan idarenin talebinin karşılanmaması gerekir.
D. Takyit (Kısıtlama)
Kanunun 34. maddesi “...Tahsis tarihinden itibaren on yıl içinde, a-devir ve temlik
olunamaz, b-rehin ve diğer ayni haklarla takyit edilemez, c-satış vaadi sözleşmesine konu
teşkil edemez, d-taksim ve satış suretiyle şüyuun giderilmesi talebine konu olamaz, e-haciz
edilemez ve işgal olunamaz. Ancak, (e) fıkrası hükmü mahfuz kalmak şartıyla ölüm, emeklilik,
görev nakli ve kamu bankası ve konut kredisi veren diğer kuruluşların ipotekli alacaklarından
dolayı yapılacak satış ve işlemler bu kayıtlara bağlı değildir. 27. maddedeki inşaat yapımına ait
süreler saklı kalmak şartıyla 20 yıllık süre içinde borçlanma bedellerinin tamamının ödenmesi
halinde, takyitlerin tamamı kalkar. Bu şekilde yapılacak devir ve temliklerde 33. maddedeki
muafiyetler uygulanmaz....” hükmündedir. Hak sahiplerine tahsisen tescil edilen taşınmaz
mâlların tapu kütüğünün şerhler hanesine “ 775 sayılı Kanuna göre takyitlidir.” şeklinde yazılır.
Gerek on yıllık takyit süresi içinde ve gerekse bu süre sonunda borçlanma bedelleri
ödenerek, (ipotekler terkin edilerek) takyitleri kalkmış olan taşınmaz malların devir ve temliki,
Kanunun 27. maddesindeki inşaat yapımına ait süreler saklı kalmak koşuluyla mümkündür.
Bu nedenle, 775 sayılı Gecekondu Kanununa göre tahsis edilen taşınmaz malların devir temlik talepleri karşılanmadan önce Kanunun 27. maddesindeki koşulların yerine getirilip
getirilmediği ve geri alınıp alınmayacağı hususu tahsisi yapan idareden sorularak, yerine
getirildiğinin ve geri alınmayacağının bildirilmesi halinde takyit terkin edilip gerekli tapu harçları
tahsil edildikten sonra talepler yerine getirilir.
293