Kat Mülkiyeti, Kat İrtifakı, Devre Mülk
irtifakı sahiplerinden birinin KMK'ya uygun olmayan cins tashihi talebi var ise Türk Medeni
Kanunu hükümlerine göre taşınmaz malın tüm maliklerinin (kat irtifakı sahiplerinin) talebini
aramak, tümünün talebi alınamıyor ise talebi reddetmek gerekir.
KMK'nın 66. maddesinin 3. fıkrası uyarınca toplu yapı kapsamına giren alanlarda yapılar
tamamlandıkça, tamamlanan yapılara ilişkin kat irtifakları kat mülkiyetine çevrilebilir.
Genel Müdürlüğümüz tarafından yürürlüğe konulan 1651-2008/1 sayılı Genelgenin C
bölümünün 2. maddesi;
“ Kat irtifakı tesis edilmiş toplu yapılarda tamamlanan yapıların cins değişikliği, kat
mülkiyeti tesisi ve tescili; Birden fazla bağımsız bölümün mevcut olduğu blok tipi yapılarda
ilgili blokun tamamlandığına ilişkin yapı kullanma izin belgesinin ibrazı halinde o blokun cins
değişikliği ve kat mülkiyetine çevrilmesi, yaygın kat mülkiyetine tabi tek bağımsız bölümlü
yapılarda ise bağımsız bölüm veya bölümlerin yapı kullanma izin belgelerinin ibrazı halinde
ilgili bağımsız bölüm/bölümlerin cins değişikliği ve kat mülkiyetine çevrilmesi talepleri
karşılanacaktır.
Kısmi kat mülkiyeti tesisinde, ilgili bağımsız bölüm/bölümlerin beyanlar hanesine bu
bağımsız bölüm/bu blok kat mülkiyetine çevrilmiştir. ././200. tarih yev. şeklinde belirtme
yapılacaktır. Ancak, her imar parseli içinde bulunan yapıların tamamı için yapı kullanma izin
belgesi ibraz edilmedikçe kat mülkiyeti kütük sayfalarında mevcut ana taşınmaz sütunundaki
vasfının yazıldığı bölümde değişiklik yapılmayacaktır. Ana taşınmaz kütük sayfasının niteliği
sütununda mevcut olan arsa vasfı aynen korunarak devamına kısmi olarak kat mülkiyeti tesis
edilen yapıların cins değişikliği gösterilecektir. ” şeklinde düzenlenmiştir.
E. Kat İrtifakında Maliklerin Hak Ve Borçları
Kat irtifakı kurulmuş taşınmazlarda yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte
ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi ana taşınmazın
yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.(KMK. md. 17)
Bir paydaş, noter kanalıyla yapılan ihtara rağmen kendine düşen borcu iki ay içinde yerine
getirmezse, diğer paydaşların talebiyle hâkim, onun payının ve kat irtifakı hakkının rayiç bedel
karşılığı diğer paydaşlara, payları oranında devrine karar verir(259).
Kat irtifakına konu olmuş taşınmazlarda, paydaşlar, ortaklığın giderilmesini isteyemezler
(KMK. 7). Arsa üzerinde kat irtifakı ile bağdaşmayacak başka aynî haklar kurulamaz (KMK. 5).
2814 sayılı Kanun ile KMK'nın 8/1. maddesinde yapılan değişiklikle, paydaşların, kat irtifakına
konu olmuş bir taşınmazda kanuni şufa hakkı düzenlenmiştir. Buna göre kat mülkiyeti
kurulmuş bir taşınmazın bağımsız bölümlerinden birinin veya kat irtifakı bağlanmış arsa
(259)
Bkz. Yargıtay 5. HD.nin 29.2.1988 tarihli kararı.
275