Tescilsiz Kazanım Halleri
ile tapu sicilinde yapılacak bir işlem sonucunda yeni ihtilaf konularına neden olunmaması
ve Hazine zararına sebebiyet verilmemesi gerekliliği birlikte ele alındığında, söz konusu cebri
satış kararına istinaden yapılan tescil talebinin reddine dair Tapu Müdürlüğünün ret kararı ve
bu kararı onayan Tapu ve Kadastro Bölge Müdürlüğünün onama kararının yerinde olduğu
belirtilmiştir (2011/89 sayılı; 2013/64 sayılı; 2013/66 sayılı Ret Kararları aynı yöndedir).
Konuya ilişkin olarak aynı doğrultuda Tapu ve Kadastro Kurulu tarafından alınmış
08.05.2012 tarih ve 18 sayılı kararı mevcuttur.
7. İİK.28 Şerhinden Önce ve Sonra İşlenen Hacizlerin Durumu
İİK.28 şerhinden önce işlenmiş hacizler, mahkeme kararının infazı sırasında terkin
edilemez. Çünkü bu haklar İİK.28 şerhinden öncedir ve TST 23. maddeye göre tapuya önce
işlenmiş bir hak kendisinden sonra işlenmiş haklardan üstün tutulur. Kararın infazını isteyen
kimsenin bu şerhleri kabul ederek infazı istemesi gerekir. Talepte bulunan buna yanaşmazsa
talep reddedilir. Bu şerhlerin sicildeki varlığı kabul edilerek işlem yapıldıktan sonra yeni malik
ilgili icra dairesine veya mahkemeye giderek hacizlerin terkinine karar verilmesini isteyebilir.
İİK.28 şerhinden önce tapuya işlenmiş hacizleri mahkeme kararının infazı sırasında tapu
dairesinin terkin yetkisi yoktur.
İİK.28 şerhinden sonra gelmiş hacizlerin ise hiç bir talebe gerek olmaksızın İİK.28 şerhine
konu olan mahkeme kararının infazı sırasında tapu dairesince terkin edilmesi ve terkinden
sonra ilgili icra dairelerine yazılı bilgi verilmesi gerekir.(126)
8. İhtiyati Tedbir Terkini Müzekkeresi ve İİK.28 Terkini
Kural olarak ihtiyati tedbir terkini müzekkeresi ile İİK.28 şerhi terkin edilemez. Ancak
tedbir yazısında davanın sonuçlanmış olduğu, bu nedenle tedbirin terkin edildiği yazılı ise
mahkeme ilamını görerek terkin yapmak gerekir. Mahkemenin açılmış davayı reddetmiş
olduğu anlaşılıyorsa tedbirin terkini ile birlikte İİK.28 şerhinin terkini de mümkündür.
Aksi halde (mahkeme davayı reddetmemiş ise) ilamın infazı sırasında başkaca bir talebe
gerek olmaksızın İİK.28 şerhinin terkin edilmesi lazımdır.
Mahkeme davayı reddetmemiş ise yani davacı davayı kazanmış ise tedbirin terkini istense
dahi terkinden önce kararın varlığının beyanlar sütununa yazılması ondan sonra tedbirin
terkini uygun olur. Aksi halde davayı kaybettiğini bilen tapudaki malikin kötü niyetli olarak
taşınmazı el değiştirmesine imkân hazırlanmış olur.(127)
(126)
Dörtgöz, a.g.e. s. 582 vd.; Dörtgöz, a.g.e. s. 275 vd.
(127)
DÖRTGÖZ, a.g.e. s. 275 vd.; Dörtgöz, a.g.e. 2010, s. 582.
171