Tescilsiz Kazanım Halleri
Borçlu lehine kesinleşmiş mahkeme kararı icra müdürlüğünün yazısına istinaden infaz
edilerek borçlu adına tescil edilecek taşınmaz malın kaydına haciz şerh edilir. Şayet ilam (kayıt
malikinin taraf olmama durumu hariç) her hangi bir nedenle infaz edilemiyorsa, tapu kaydının
beyanlar hanesine mahkeme kararının varlığı belirtilerek yine beyanlar hanesine karar lehtarı
borçlu aleyhine haciz olduğu belirtilir.(122)
4. İpotek Alacağının Haczi
Cebri icra yolu ile takip olunan borçlunun üçüncü şahıslardaki alacağının, takipte bulunan
alacaklı lehine haczedilmesidir. (İİK md. 89). Kanunen devir ve temlik olunabilen bütün
alacaklar haczedilir. Konumuzla ilgili olan, ipotek alacağının haczidir. İpotek alacağına ilişkin
yetkili mercilerden gelen haciz bildirisi diğerlerinde olduğu gibi tapu kütüğünün şerhler
hanesine kaydedilmesine ilaveten ipoteğe veya hangi ipoteğe ilişkin olduğu belirtilir. Ayrıca,
rehinlerle ilgili düşünceler hanesine de ipoteğin tescilli olduğu harf ile “....ilave ipotek alacağı
hacizlidir” şeklinde belirtme yapılarak haczin tarih ve yevmiye numarası yazılmalıdır. İpotek
alacağının temlikinde veya ipoteğin terkininde haczin, dikkate alınması gerekir.(123)
5. Haciz ve İhtiyati Haciz Şerhlerinin Terkini
Bir malın satılması kanuni müddet (bir yıl; İİK.md.106) içinde istenmez veya yenilenmezse
o mal üzerindeki haciz kalkar. Ancak bu hususun takdiri tapu müdürlüğüne ait değildir.
Tapu siciline şerh verilen hacizlerin terkini kural olarak haciz kararını veren yetkili mercilerin
istemine dayanılarak yapılmakta ise de, icra tetkik hâkimlikleri ve icra satış müdürlükleri de
hacizlerin terkinini istemeye yetkilidirler. TST 69. maddesi 5. fıkrasındaki “21/7/1953 tarih ve
6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri uyarınca takip edilen
kamu alacaklarına ilişkin haciz, iflas, konkordato ile verilen süre ve 9/6/1932 tarih ve 2004 sayılı
İcra ve İflas Kanununun 150/c maddesi şerhi bulunan taşınmazlar hariç olmak üzere, tapu siciline
yapılan şerhten itibaren iki yıllık sürenin sonunda Müdürlüğe yenilendiği bildirilmemiş olan
hacizler, taşınmaz malikinin istemi üzerine terkin edilir ve durum icra müdürlüğüne bildirilir.”
hükmü uyarınca tescilinden itibaren iki yılı geçen hacizler (maddede sayılan istisnalar hariç)
malikin istemi üzerine terkin edilerek icra müdürlüğüne bildirimde bulunulacaktır. TKGM
Tapu dairesi Başkanlığının 11/04/2014 tarih ve 23294678-010.07/74-2727 sayılı Duyurusu ile
TST'nin 69. maddesinin beşinci fikrasının yürutülmesinin durdurulması kararları nedeniyle,
tapu siciline yapılan şerhten itibaren iki yıllık sürenin sonunda müdürlüğe yenilendiği
bildirilmeyen hacizlerin taşınmaz malikinin istemiyle terkin edilmemesi gerekmekte olup,
(122)
G.Ö.Dörtgöz, Talimatlar Yorumlar, 2010, s. 582 vd.; G.Ö.Dörtgöz, Tapu İşlemleri, 2008, s. 267-275; H.İbrahim KARAŞAHİN, a.g.e. s.143 vd.
(123)
G.Ö.Dörtgöz, Talimatlar Yorumlar, 2010, s. 582 vd.; G.Ö.Dörtgöz, Tapu İşlemleri, 2008, s. 267-275; H.İbrahim KARAŞAHİN, a.g.e. s.143-144.
169