Tescilsiz Kazanım Halleri
getiren mallarının haczi mümkündür. 775 sayılı Kanunun 34. maddesi, 5543 sayılı Kanunun
21. maddesi ve 442 sayılı Kanununa eklenen 20/5/1987 tarih ve 3367 sayılı kanunun Ek 17.
maddesine dayanılarak çıkarılan “Köy Yerleşme Alanı Uygulama Yönetmeliği”nin 14. maddesi
haciz edilemez mallara ilişkin özel kanun uygulamalarına birer örnektir.
TMK'nın 862. maddesi hükmü saklı olmak kaydıyla, taşınmaz rehni ipotek akit tablosunda
sayılı bulunan teferruat, taşınmazdan ayrı olarak haczedilemez. (İİK md. 83/c) TMK’nın 881 ilâ
897. maddelerinde ipoteğin kapsamı açıklanmıştır. Buna göre rehin, taşınmazı bütünleyici
parçaları ve eklentileri ile birlikte yükümlü kılar. Tapu sicilinin beyanlar hanesinde belirtilen
teferruatın, o taşınmaz maldan ayrı olarak rehni de mümkün bulunmadığından rehin
nedeniyle taşınmaz maldan ayrı olarak haczi de mümkün değildir. Bu durumda, taşınmaz
maldan ayrı olarak sadece tapu sicilinde belirtilmiş teferruat ile ilgili haciz şerhi istemi geldiği
takdirde, istem usulünce reddedilecektir.
Taşınmaz malın kayıtlı bulunduğu tapu kütüğünün beyanlar hanesindeki muhdesat
TMK’nın 684. maddesi gereğince bulunduğu arzın bütünleyici parçası(mütemmim cüz’ü)
olduğundan, taşınmaz maldan ayrı olarak haczi mümkün değildir.
İntifa hakları ve hâsılatının kısmen haczi mümkündür. (İİK md.83) İntifa hakkının haczi
taşınmazın gelirine yöneliktir.
2. Haciz Ve İhtiyati Haciz’in Tapu Kütüğüne Şerhi
Taşınmazın haczi ile tasarruf hakkı TMK 1010 . maddesi anlamında tahdide uğrar. Sicile
kaydedilmek üzere haciz keyfiyeti, ne miktar, ne meblağ için yapıldığı ve alacaklının adı ile
tebliğe yarar adresi icra dairesi tarafından tapuya kayıtlı bulunduğu daireye bildirilir. (İİK
md.91)
TST 16/4. maddesi gereği tapu müdürlüklerine gönderilecek haciz veya ihtiyati haciz
müzekkerelerine Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarası veya taşınmazın ada ve parsel
numarasının belirtilmesi zorunludur. Aksi hâlde istem reddedilir. Borçlunun TC kimlik numarası
bildirilerek ada ve parsel numarası bildirilmeden borca kâfi taşınmazın haciz konulmasının
istenmesi halinde, borca yetecek kadar taşınmazın takdir ve tespiti tapu idaresinin görevi
olmadığından borçlunun rastlanılan tüm taşınmazlarına haciz konulmalıdır.
Şayet icra müdürlüklerince gönderilen haciz yazılarında borçlunun adı ve soyadından
başka baba adı ve diğer bilgiler yer almamış ve ada, parsel veya köy / mahalle adı da
bildirilmemiş ise talep reddedilmelidir.
Ayrıca icra müdürlüğünün müzekkeresinde borç miktarı yabancı para üzerinden bildirilmiş
ise taşınmaz üzerine geçici tescil şerh konularak ilgili icra dairesine 15 günlük yasal süresi
içerisinde Türk Lirası olarak karşılığını bildirir yeni bir müzekkere göndermesi hususunda
167