Taşınmaz Mülkiyeti
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU(88)
Taşınmaz mülkiyeti olarak da bilinen taşınmaz mülkiyetinin konusu;
• Arazi,
• Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar ve
• Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümlerdir.
Eski Medeni Kanunda 3. sırada madenler yer almaktaydı. Ancak ayrı bir kanunla özel bir rejime
tabi tutulmuş olan madenlere 2002 yılı itibariyle yürürlüğe giren TMK’da yer verilmemiştir.
II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI
Taşınmaz mülkiyeti “tescil” ile kazanılır. Bu kuralın istisnaları olan tescilden önce
kazanma halleri de vardır ancak bu durumlarda malik taşınmaz üzerinde herhangi bir
tasarrufta bulunabilmek için tescili beklemek zorundadır. Tescil, malikin mülkiyet hakkının
tapu kütüğüne kaydedilmesi demektir.
A. ASLEN – DEVREN KAZANMA
Başkasının mülkiyet hakkı esas alınıp ona dayanarak yapılan kazanmalar devren kazanma,
işgal gibi bir başkasından devralmadan, mülkiyet kazanma biçimine de “aslen” kazanma
denmektedir.
B. TESCİL İLE KAZANMA
Tescil, genel kazanma/edinim/iktisap yolu olup taşınmaz mülkiyetin kurucu unsurudur.
Bu kurucu unsurla birlikte iki tane de tali kurucu unsur vardır. Bunlardan birincisi haklı bir
kazanma (iktisap) sebebi diğeri de resmi şekildir.
1. Kazanma sebebi
Edinim sebebi olarak da bilinen bu unsur, tescilin yolsuz tescil sayılmaması için haklı
bir sebep olmasını gerektirir. Bu sebep genellikle mülkiyeti nakil borcu doğuran bir hukuki
ilişkidir. Çoğu zaman satım, şufa, vefa, iştira hakkı gibi yenilik doğuran bir hakkın kullanılmasıyla doğar.
Geçerli bir hukuki sebebe dayanmayan tescil, yolsuz tescildir.
(88)
Tapu ve Kadastro Eğitim Müdürlüğü “Hizmetiçi Eğitim Ders Notları”, s. 133 vd., Ankara, 2012
135