değildir. Tescillerde yevmiye defterindeki sıra numarası esas alındığından kütüğe tescille
doğan ayni haklar sıralarını tescil tarihine (yevmiye defterine kaydedildiği sıra) göre alır.
Tapu Müdürlüğüne yapılan istem, yevmiye defterine kaydedildikten sonra, aynı tarih ve
yevmiye numarası ile kütüğe tescil edilir. Tescil, siyah veya mavi mürekkepli kalemle ve kitap
harfleriyle okunaklı şekilde yazılır. (22)
Tescilin etkisi, kanunen öngörülen belgeler isteme eklenmiş veya geçici tescil halinde
belgelerin uygun zamanda tamamlanmış olması koşuluyla yevmiye defterine yapılan kayıt
tarihinden başlar.
Tapu siciline arazi, bağımsız bölümler, bağımsız ve sürekli haklar taşınmaz mal ve hak
olarak yazılır. Ayrıca mevzuat çerçevesinde tescilleri zorunlu hale gelmedikçe Devletin hüküm
ve tasarrufu altında bulunan yerlerle, kamunun ortak kullanımına ayrılmış taşınmaz mallar
kütüğe yazılamaz.
Diğer taraftan süresiz veya en az otuz yıl süreli olan ve tasarrufları kısıtlamayan veya izne
tabi kılınmayan bağımsız ve sürekli irtifak hakları, hak sahibinin yazılı istemi üzerine tapu
kütüğünün ayrı bir sayfasına taşınmaz mal olarak tescil edilir. Tapu kütüğüne taşınmaz mal
olarak tescil edilen bağımsız ve sürekli haklar, üçüncü kişilere devir olunabilir, mirasçılara
geçebilir ve üzerinde her türlü ayni ve kişisel hak kurulabilir niteliktedir.
Mülkiyetin kazanılmasına esas olacak bir hukuki sebebe dayanarak malikten mülkiyetin
kendi adına tescilini istemek hususunda kişisel hakka sahip olan kimse, malikin kaçınması
halinde hâkimden, mülkiyetin hükmen geçirilmesini isteyebilirken bir taşınmazın mülkiyetini
işgal, miras, kamulaştırma, cebri icra veya mahkeme kararına dayanarak kazanan kişi ise tescili
doğrudan doğruya yaptırabilir (TMK md. 716). Diğer taraftan taşınmaz mülkiyetinin kanundan
doğan kısıtlamaları, tapu siciline tescil edilmeksizin etkili olur (TMK md. 731).
Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle
ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı
üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebileceği gibi aynı
koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya yirmi yıl önce hakkında gaiplik
kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde
sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı
üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir. Son
ilandan başlayarak üç ay içinde yukarıdaki koşulların gerçekleşmediğini ileri sürerek itiraz
eden bulunmaz ya da itiraz yerinde görülmez ve davacının iddiası ispatlanmış olursa, hâkim
tescile karar verir. Mülkiyet, birinci fıkrada öngörülen koşulların gerçekleştiği anda kazanılmış
olur (TMK md. 713).
(22)
74
Kütük üzerinde kesinlikle kazıntı, silinti, çıkıntı yapılamaz. İleriki bölümlerde değinileceği üzere kütük üzerinde yer
alan yazım hataları TST de düzenlenen usule göre düzeltilir.