Special Preventie en Verzekeren oktober 2016 | Page 10

TIP

VOORBEELD
Slimme oplossingen

Ontdekt u tijdens de bouw een onjuistheid in het ontwerp, dan wil je wel eens met een ‘slimme’ oplossing komen. Klantvriendelijk, zeker, maar uit juridisch oogpunt
niet handig. Want zo trekt u de ontwerpaansprakelijkheid
naar zich toe. U kunt de opdrachtgever beter schriftelijk
waarschuwen dat u het ontwerp van de architect op een
bepaald punt niet vertrouwt en de opdrachtgever vragen
om een oplossing.

Een architect heeft een tekening gemaakt voor de bouw
van een woning. Bij de uitvoering twijfelt de aannemer
echter aan de afwatering van het dak. Hij stelt voor
om muurafdekkers te plaatsen. Na de uitvoering
blijkt er toch lekkage te zijn. Het komt uiteindelijk tot
een arbitragezaak. Hierin stelt de arbiter vast dat de
oplossing van de aannemer beter was dan die van de
architect, maar nog steeds niet afdoende. Omdat de
aannemer zelf de uiteindelijke versie heeft ontworpen, is
hij aansprakelijk. De aannemer draait dan ook op voor de
kosten van herstel.

Contracten met onderaannemers
Op www.bouwendnederland.nl/hulpmiddelen staat de modelovereenkomst van onderaanneming 2016. De hierin opgenomen teksten
over aansprakelijkheid en verzekeringen zorgen ervoor dat schade die gedekt is onder de eigen aansprakelijkheidsverzekering van een
onderaannemer daar ook uiteindelijk geregeld wordt. Daarmee houdt u uw schadestatistiek schoon en blijft uw premie scherp. En om u of
uw opdrachtgever niet de dupe te laten worden van vertraging in het herstel door discussies tussen verzekeraars, is hier in de Bouwend
Nederland CAR verzekering een regeling voor opgenomen.
Soms hanteren aannemers hun eigen algemene voorwaarden. Deze zijn meestal opgesteld door een advocaat of jurist, maar blijken helaas
in de praktijk vaak knip en plakwerk uit bestaand werk te zijn. Daarmee loopt u het risico dat ze tekort schieten op het moment dat er een
conflict dreigt te ontstaan. Het advies is dan ook om altijd de standaard algemene voorwaarden te hanteren die specifiek voor de bedrijfstak
bouw zijn opgesteld. Specialisten in de sector hebben zich hierover gebogen. Deze voorwaarden sluiten naadloos aan op de praktijk en
maken in juridisch steekhoudende bewoordingen duidelijk op welke basis het werk wordt uitgevoerd.
Verrekening meer en minder werk grootste bron van discussie
De verrekening van meer en minder werk is één van de grootste bronnen van discussie en conflicten in de bouw. Het is raadzaam om direct
na de constatering dat er meer werk dreigt te ontstaan een signaal af te geven richting de opdrachtgever, en dit ook vast te leggen. Om
verrassingen te voorkomen, is het verstandig om zo snel mogelijk duidelijk te maken wat de financiële consequenties van een bepaalde
herziening zijn. Vergeet ook niet dat meer werk extra tijd vergt. Als het nodig is, moet hiervoor dus bouwtijdverlenging worden aangevraagd,
om daarmee eventuele boetes in verband met het overschrijden van de afgesproken oplevertermijn te voorkomen. Wie dit alles niet doet,
trekt in geval van een conflict in de meeste gevallen aan het kortste eind en heeft daarmee een kostenpost die voorkomen had kunnen
worden. Daarbij kan ook de relatie met de opdrachtgever duurzaam verstoord raken.
Voorlopige Algemene Voorwaarden van Onderaanneming
2016 (AVvO 2016)
behorende bij de modelovereenkomst van onderaanneming en de
Voorlopige Modelovereenkomst voor de inzet van ZZP’ers in de Bouw & Infra
Vastgesteld door Bouwend Nederland d.d. XX XX XXXX
Artikel 1: De overeenkomst en voorwaarden

Offertenummer

Datum offerte

Paraaf opdrachtgever

Paraaf aannemer

Pagina 1 van 5

1. De overeenkomst wordt schriftelijk gesloten. De overeenkomst
vermeldt de toepasselijkheid van de AVvO2016 (hierna te noemen
‘deze voorwaarden’).
2. Daar waar in de overeenkomst en deze voorwaarden wordt
gesproken van ‘schriftelijk’ dient daar mede onder te worden verstaan
‘langs elektronische weg’.
3. Waar
in
deze
voorwaarden
wordt
gesproken
over
‘onderaannemer’ kan daarmee ook worden bedoeld (indien van
toepassing) de ‘ZZP’er’.

Artikel 2: Wettelijke voorschriften en beschikkingen
van overheidswege

Overeenkomst van aanneming van werk
behorende bij de AVA 2013, herzien in december 2014
Bij deze overeenkomst van aanneming van werk horen de Algemene Voorwaarden voor
Aannemingen in het Bouwbedrijf 2013 (AVA 2013), herzien in december 2014. Een toelichting
hierop kan op verzoek van aan de opdrachtgever worden toegestuurd.
Deze overeenkomst beantwoordt aan het vereiste van onzekerheid, als bedoeld in artikel 7:925 Burgerlijk Wetboek (BW) indien en voor
zover de door verzekerden of een derde geleden schade op vergoeding waarvan jegens verzekeraars respectievelijk een verzekerde
aanspraak wordt gemaakt, het gevolg is van een gebeurtenis waarvan voor partijen ten tijde van het sluiten van de verzekering onzeker
was dat daaruit schade voor verzekerden respectievelijk de derde was ontstaan dan wel naar de normale loop van omstandigheden nog
zou ontstaan. Het enige gevolg van het ontbreken van onzekerheid is dat de betreffende schade niet is gedekt; de verzekering blijft
onverminderd van kracht.
Het bepaalde in artikel 7:928 lid 2 BW is niet van toepassing op de mededelingsplicht van verzekeringnemer bij het sluiten van de
onderhavige verzekering.

ALGEMENE VOORWAARDEN
De algemene voorwaarden zijn van toepassing op de secties van de bijzondere voorwaarden, met instandhouding van hetgeen in deze
bijzondere voorwaarden is geregeld.
1

Begripsomschrijvingen

1.1

Verzekeraars
Verzekeraars zijn diegenen, die gezamenlijk het verzekerde risico dragen, ieder voor het door of namens hen getekende
aandeel.

1.2

Verzekeringnemer
Verzekeringnemer is dieg ene, die de verzekering met verzekeraars is aangegaan en de premies, kosten en eventuele
assurantiebelasting is verschuldigd.

1.3

Verzekerde aannemer
De verzekerde aannemer zijn de aannemers en/of hun dochterondernemingen en/of hun moedermaatschappijen zoals genoemd
op het polisblad.

1.4

Verzekerden
Verzekerden zijn verzekeringnemer en/of de verzekerde aannemer.

1.5
1.5.1

Medeverzekerden
Medeverzekerden zijn, met inachtneming van het bepaalde in art. 1.5.2, opdrachtgevers, onderaannemers, bouwdirecties,
architecten, adviseurs en dergelijke, ter zake van door de verzekerde aannemer uit te voeren werk, toekomstige eigenaren of
gebruikers van de verzekerde interesten.
De in art. 1.5.1 genoemde medeverzekerden worden alleen geacht verzekerden te zijn wanneer dit noodzakelijk is op grond
van contractuele verplichtingen van de verzekerde aannemer of na diens schriftelijke toestemming voor of na schade. De
toestemming tot toelating onder de polis kan – ook in geval van reeds gevallen schade - met terugwerkende kracht worden
verleend.

1.5.2

8

1.6

Nevenaannemers
Nevenaannemers zijn verzekerden voor zover zij door de verzekerde aannemer hiertoe zijn aangemeld voor het door de met
name genoemde nevenaannemers uit te voeren werk. Dekking wordt verleend nadat details van het werk aan verzekeraars zijn
verstrekt.

1.7

Makelaar
Onder makelaar wordt verstaan het intermediair dat op verzoek van Bouwend Nederland heeft bemiddeld bij de totstandkoming
van de verzekering.

1.8

Gebeurtenis
Een gebeurtenis is een voorval of een reeks voorvallen als gevolg van één en dezelfde oorzaak ten gevolge waarvan schade (als
door de verzekering gedekt) is ontstaan.

1.9

Premier risque
De verzekerde bedragen die in geval van schade maximaal worden vergoed, ongeacht de werkelijke waarde van de verzekerde
interesten. Indien een eigen risico van toepassing is wordt het schadebedrag dat na aftrek van het toepasselijk eigen risico
resteert vergoed tot maximaal het premier risque bedrag.

1.10

Oplevering
Onder oplevering wordt verstaan de datum waarop het werk aan de opdrachtgever wordt overgedragen of indien het werk voor
eigen rekening of onder eigen beheer wordt uitgevoerd, het einde van de bouwtermijn.

Offerte

1. Onderaannemer wordt geacht bekend te zijn met de voor de
uitvoering van het werk van belang zijnde wettelijke voorschriften en
beschikkingen van overheidswege, voor zover deze op de dag van de
prijsaanbieding in werking zijn getreden. De aan de naleving van deze
voorschriften en beschikkingen verbonden gevolgen zijn voor zijn
rekening.
2. De gevolgen van de naleving van wettelijke voorschriften of
beschikkingen van overheidswege, die na de dag van de
prijsaanbieding in werking treden, komen voor rekening van
aannemer, tenzij redelijkerwijs moet worden aangenomen dat
onderaannemer die gevolgen reeds op de dag van de prijsaanbieding
had kunnen voorzien.

Artikel
3:
Specifieke
onderaanneming

Offertenummer

Datum offerte

Opdrachtgever

Aannemer

Naam:

Naam:

Adres:

Adres:

Postcode:
Woonplaats:

Postcode:
Woonplaats:

Tel:

Tel:

E-mail:

E-mail:

hierna te noemen “opdrachtgever”

hierna te noemen “aannemer”

Aannemer biedt het volgende aan:
1.

Om voor rekening van opdrachtgever uit te voeren de onder 2 genoemde werkzaamheden op
het perceel:
Adres:

bepalingen

betreffende

1. Onderaannemer verstrekt voorafgaand aan of bij het sluiten van
de overeenkomst:
a. een kopie van een recent uittreksel uit het handelsregister van de
Kamer van Koophandel van de onderneming;
b. zijn btw-identificatienummer en (indien van toepassing)
loonheffingennummer;
c. een
recente
‘Verklaring
betalingsgedrag
ketenen
inlenersaansprakelijkheid’ (niet ouder dan één maand);
2. Onderaannemer is gehouden zijn wettelijke verplichtingen tot
afdracht loonbelasting en sociale premies, voor zover direct en
indirect verband houdend met het aan hem opgedragen werk, na te
komen.
3. Voor aanvang van de werkzaamheden verstrekt onderaannemer
een overzicht van de werknemers die op het werk worden ingezet met
vermelding van hun volledige namen, geboortedatum en nationaliteit.
Van arbeidskrachten van buiten de Europese Economische Ruimte
(EER) dient ook een kopie van het geldige identiteitsbewijs en een
kopie van de geldige verblijfs- en tewerkstellingsvergunning te zijn
bijgevoegd.
4. In de overeenkomst is vermeld of onderaannemer een
mandagenregister bijhoudt. Een mandagenregister dient volledig te
worden ingevuld en bevat tenminste de volgende gegevens:
a. NAW-gegevens onderaannemer;
b. NAW-gegevens aannemer;
c. datum;
d. project-/werknummer;
e. nummer/kenmerk van de overeenkomst van onderaanneming;
f. projectnaam en plaats;
g. volledige namen en voorletters van de werknemer van de
onderaannemer;
h. weeknummer;
i. aantal gewerkte uren per werknemer inclusief begin- en eindtijd.
5. Het mandagenregister dient te worden ondertekend door
onderaannemer, waarmee deze tevens verklaart dat:

a. de werknemers op voorgeschreven wijze in de administratie van
de onderaannemer worden verwerkt;
b. de werkelijk betaalde lonen van de werknemers in
overeenstemming zijn met de vereisten op grond van de Wet
Minimumloon (WML) en de van toepassing zijnde cao;
c. voor deze werknemers de wettelijk verschuldigde premies en
belastingen worden afgedragen alsmede (voor zover van toepassing)
de premies vanuit de van toepassing zijnde cao;
d. door onderaannemer geen andere werknemers of door hem
ingeleende werknemers op dit project worden ingezet, tenzij vooraf
schriftelijke toestemming van aannemer is verkregen.
6. Een mandagenregister dient wekelijks ter goedkeuring aan
aannemer te worden voorgelegd. Aannemer is te allen tijde bevoegd
om de juistheid van het mandagenregister te controleren.
7. Aannemer heeft overeenkomstig het bepaalde in de
‘Uitvoeringsregeling verplicht gebruik BSN’, de bevoegdheid om het
BSN
van
iedere
persoon
die
vanwege
onderaannemer
werkzaamheden op de bouwplaats verricht te verzamelen en te
bewaren. Deze personen dienen zich op eerste verzoek van aannemer
te legitimeren door het tonen van een geldig identiteitsbewijs waarop
de nationaliteit en (indien van toep assing) de verblijfsstatus is
vermeld. Van dit document zal aannemer het BSN, het soort
identiteitsbewijs, het nummer en de geldigheidsduur van de personen
overnemen, evenals de voorletters, achternaam, geboortedatum en
nationaliteit.
8. Aannemer heeft het recht de ter zake van het aan onderaannemer
opgedragen werk verschuldigde loonbelasting en sociale premies,
waarvoor hij ingevolge de Wet Ketenaansprakelijkheid hoofdelijk
aansprakelijk is, aan de onderaannemer te voldoen door storting op
diens geblokkeerde rekening (g-rekening).
9. Indien aannemer redelijkerwijs tot het oordeel kan komen dat
door onderaannemer ter zake van het aan hem opgedragen werk een
hoger percentage aan loonbelasting en sociale premies verschuldigd
zal zijn dan het percentage dat in de overeenkomst is vastgesteld,
kan aannemer het op de g-rekening te storten percentage wijzigen.
10. Indien de onderaannemer personen tewerkstelt die niet voldoen
aan de vereisten van dit artikel, is aannemer gerechtigd deze
personen met onmiddellijke ingang de toegang tot het werk te
ontzeggen. Schade, gevolgschade daaronder begrepen, die aannemer
hierdoor lijdt, komt voor rekening van onderaannemer.

Artikel 4: Verplichtingen van aannemer
1. Tenzij anders is overeengekomen zorgt aannemer ervoor dat
onderaannemer tijdig kan beschikken:
a. over de voor de opzet van het werk benodigde gegevens en
publiekrechtelijke en privaatrechtelijke toestemmingen;
b. over het gebouw, het terrein of het water waarin of waarop het
werk moet worden uitgevoerd;
c. over voldoende gelegenheid voor aanvoer, opslag en/of afvoer
van bouwstoffen en hulpmiddelen;
d. over aansluitingsmogelijkheden voor elektrische machines,
verlichting, verwarming, gas, perslucht en water.
2. De voor de uitvoering van het werk benodigde elektriciteit, gas
en water zijn voor rekening van onderaannemer tenzij anders
overeengekomen.

Artikel 5: Verplichtingen van onderaannemer
1. Onderaannemer is verplicht het werk goed en deugdelijk en naar
de bepalingen van de overeenkomst uit te voeren. Hij dient het werk
zodanig uit te voeren, dat daardoor schade aan personen, goederen
of milieu zoveel mogelijk wordt beperkt.
2. De uitvoering van het werk moet zodanig zijn, dat de
totstandkoming van het werk binnen de overeengekomen termijn
verzekerd is.

Het contracteringsproces kan beter!
Contracteren moet wel op de juiste manier gebeuren. Daarvoor
gelden strikte spelregels. In de schadepraktijk van de Bouwend
Nederland bouwverzekeringen blijkt dat het vaak misgaat.

PRAKTISCHE HULPMIDDELEN
Kijk op www.bouwendnederland.nl/hulpmiddelen
voor modelbrieven gebaseerd op de UAV2012 en de
AVA2013. Hier vind u ook het ‘Keuzemodel – Algemene
voorwaarden’ dat helpt bij de vraag welke algemene
voorwaarden het beste gebruikt kunnen worden in
een bepaalde situatie. Ook de ‘Beslisboom - Herstel na
oplevering’ en het ‘Model wijzigingsopdracht (meer en
minder werk)’ is hier terug te vinden.

VOORBEELD
Leveringsvoorwaarden
Voorbeeld uit de schadepraktijk
U vraagt bij een nieuwbouwproject een dakdekker
een offerte op conform de modelovereenkomst van
Bouwend Nederland. De onderaannemer wijst uw
algemene voorwaarden van de hand en doet een
offerte op basis van zijn leveringsvoorwaarden,
die zijn aansprakelijkheid fors beperken. De
slotonderhandeling gaat telefonisch en u raadt het al:
de opdracht wordt verleend nadat de onderaannemer
nog iets van zijn prijs heeft afgedaan. Over de
modelovereenkomst of leveringsvoorwaarden wordt
niet meer gesproken. Na afloop bevestigen beiden de
opdracht op hun modelovereenkomst, resp. offerte/
leveringsvoorwaarden. Drie dagen later, en nog voor de
oplevering, brandt het gehele werk af. Oorzaak is dat
de dakdekker controle en preventie niet serieus heeft
genomen. De dakdekker beroept zich terecht op zijn
beperkende leveringsvoorwaarden en de gehele schade
komt op de statistiek van uw CAR-polis. De dakdekker
heeft een aansprakelijkheidsverzekering en houdt zijn
statistiek mooi schoon.

Ontwerprisico: UAV-GC de remedie voor alle problemen?
Professionele opdrachtgevers weten inmiddels wel van het bestaan van de UAV-GC. Een belangrijk voordeel van deze regeling vanuit het
perspectief van de opdrachtnemer is dat de aansprakelijkheid voor gebreken wordt teruggebracht naar 10% van de contractsom met een
minimum van € 1.500.000. Soms denken opdrachtgevers slim te zijn door deze maximering door te halen. En dat terwijl er daarbij lang niet
altijd eisen worden gesteld aan het beschikken over een ontwerpverzekering. Bij een calamiteit denkt de opdrachtgever dan een forse claim
te kunnen instellen. Maar als een minder kapitaalkrachtige opdrachtnemer hiervoor niet is verzekerd, kan de opdrachtgever dan wel eens
helemaal achter het net vissen.

Plaats:
welke hierna zal worden aangeduid als “het werk”.
2.

Het werk bestaat kort gezegd uit:

© Bouwend Nederland versie 28 januari 2015

Het verdient aanbeveling hier met elkaar meer balans te zoeken. De UAV-GC is echter voor veel niet-professionele opdrachtgevers te
complex. In de schadepraktijk zien we daardoor nog regelmatig dat bij ontwerp- en realisatie-opdrachten toch de UAV wordt gehanteerd. En
dat is gevaarlijk, want dan kan u als opdrachtnemer soms onbeperkt aansprakelijk zijn voor ontwerpfouten. In dat kader wijzen wij op het
nog steeds actuele model dat speciaal is ontwikkeld voor minder professionele opdrachtgevers: het ‘BouwNed Model Bouwcontract voor
ontwerp en realisatie 2003’.

Special Ledenvoordelen Preventie en Verzekeren oktober 2016 - www.bouwendnederland.nl/ledenvoordelen

9