70 – 71 | Лидеры отрасли
Квадратный метр — такой необходимый , такой недоступный ?
Поговорим о приоритетных технологиях индустриального домостроения
Для замещения непригодного жилого фонда и обеспечения естественного прироста численности населения прирост в строительстве жилья должен составлять 1 квадратный метр в год на одного жителя . Это и является обоснованием необходимости строительства в РФ 120 тысяч « квадратов » в год . Сергей Копша , генеральный директор АО « СТМ », и Виктор Заикин , региональный директор компании , поделились с « Вестником » мнением о том , как можно сделать жилье понастоящему доступным в сложных реалиях сегодняшнего дня .
Сверхприбыли заводят в тупик
Вопрос доступности
— Доступное жилье — это такое жилье , квадратный метр которого стоит не больше среднемесячной зарплаты граждан . Так банковский сектор оценивает риски по невозврату кредита исходя из среднемесячного дохода покупателя , отнесенного к стоимости квадратного метра жилья , то есть 1:1 . В этом случае доступным жильем могут обзавестись до 60 % нуждающихся в нем граждан . При соотношении 1:2 — таких граждан остается не более 6 %. В этом случае жилье становится недоступным для большинства граждан , и это является основной причиной падения спроса на покупку жилья .
Текст : Владимир Астафьев |
В середине 2022 года в РФ произошло резкое увеличение стоимости квадратного метра жилья по сравнению с показателем средней заработной платы в РФ ( график ). С 2011-го по 2019 год разница между стоимостью 1 кв . метра жилья и средней заработной платой в РФ постоянно снижалась , что способствовало росту продаж жилья . Но после 2020-го и до 2022 года соотношение стало быстро изменяться в обратную сторону . С 2019 года дельта увеличилась в 3,34 раза . Соотношение между средней заработной платой и стоимостью квадратного метра жилья составило 1:1,8 . Это и привело к резкому снижению доступности жилья и , как следствие , к снижению покупательного спроса и динамики индустриального строительства .
— Увеличение стоимости квадратного метра жилья произошло за счет двух факторов : роста прибыли застройщиков и скачкообразного повышения цен на металл , а затем на цемент , инертные материалы и др . Синергетическое воздействие этих факторов не только взвинтило цены , но и поставило всех участников строительного рынка в положение людей , пилящих сук , на котором они и сидят . В итоге вместе со сверхприбылью установилась патовая ситуация . Запредельные цены сделали жилье недоступным , продажи встали , стройка останавливается , прибыль падает . Нужно снижать цены , но за счет чего ? Оптимальный выход из этой ситуации для всех — снижение себестоимости домостроения . При резком повышении цен на металл и инертные материалы себестоимость строительства в большей степени зависит от удельных затрат на бетон и металл . Чем меньше бетона и металла на квадратный метр домостроения , тем меньше себестоимость дома . Преимущество в этом случае имеют каркасные сборно-монолитные системы ( таблица ).
Каркасные сборно-монолитные системы
— Сегодня существует несколько вариантов каркасных сборно-монолитных систем . Все они одинаковы по удельным затратам железобетона на колонны , лифтовые шахты , лестничные марши и диафрагмы жесткости . Их эффективность различается по удельным затратам