Отраслевой журнал «Вестник» №2-3 (2022 г) | Page 441

и канализационных насосных станций , сетей , зданий и сооружений . В частности , предполагается модернизировать объекты теплоснабжения в трех городах — Махачкале , Каспийске и Избербаше , часть средств будет направлена на капитальный ремонт и проектирование сетей водоснабжения и водоотведения . Не менее важной проблемой для регионального министерства строительства является реализация государственной программы переселения жителей из ветхого и аварийного жилья . Для этого в настоящее время созданы необходимые правовые основания . С введением в действие федерального закона N ° 494 от 30 декабря 2020 года главы 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации появилась реальная возможность решить проблему расселения аварийных и ветхих домов , формирования комфортной и современной городской среды , а также проблему уплотнительной застройки посредством комплексного развития территорий . Строительство новых микрорайонов через комплексное развитие территорий ( КРТ ) дает возможность привлекать средства из федерального бюджета через госкорпорацию « Фонд реформирования ЖКХ », а также частных лиц для обновления ветхого жилого фонда . На текущий момент уже сформирована достаточная юридическая база на федеральном уровне ( постановления Правительства РФ , методические рекомендации Департамента КРТ Минстроя РФ и др .), приняты соответствующие
нормативно-правовые акты на уровне Республики Дагестан ( постановление Правительства РД N ° 277 от 12 октября 2021 года ). Специалистами управления архитектуры проводится анализ территорий на предмет возможности реализации проектов КРТ . Администрацией Дербента принято первое решение от 19 октября 2021 года о комплексном развитии незастроенной территории площадью 55,51 га в микрорайоне Аваин ( жилая площадь — 0,133885 млн кв . метров , нежилая площадь — 0,095666 млн кв . метров ), утверждена документация по ее планировке , проведены торги , по результатам которых заключен договор о КРТ с единственным участником , который будет реализовывать данное решение . Также на федеральном уровне Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков , находящихся в собственности Российской Федерации , принято решение о КРТ незастроенной территории площадью 20,7 га ( жилая площадь — 0,0845 млн кв . метров , нежилая площадь — 0,006 млн кв . метров ) в махачкалинском поселке Ленинкент .
Реализацию решения о КРТ будет осуществлять АО « ДОМ . РФ ». Помимо этого активно прорабатываются выделения территорий под КРТ в городе Каспийске . Для реализации же КРТ на региональном уровне республике необходимо определить уполномоченное лицо — « Региональный оператор КРТ ». Для этого региональным минстроем будет подготовлен и внесен в установленном порядке в Правительство РД проект нормативного правового акта об определении юридического лица , уполномоченного исполнительным органом государственной власти республики на принятие и реализацию решений в сфере комплексного развития территории . В рамках КРТ за счет синхронизации планов жилищного строительства с планами по развитию инфраструктуры , вовлечения в оборот неэффективно используемых территорий возможно развитие текущей и обеспечение инфраструктурой новых территорий . Для решения этих задач введены механизмы инфраструктурного меню , которое включает в себя инфраструктурный кредит , инфраструктурные облигации и инфраструктурный заем .