Отраслевой журнал «Вестник» №2-3 (2022 г) | Page 196

196 – 197 | Саморегулирование
Антон Глушков : « Роль саморегулирования в строительстве будет усилена »
196 – 197 | Саморегулирование

Антон Глушков : « Роль саморегулирования в строительстве будет усилена »

2022 год принес отечественной экономике очередные потрясения . Ответом на введенные против России западные санкции стало принятие государством целого ряда мер поддержки ключевых отраслей . Особая роль отводится развитию локомотива экономики — строительного комплекса . О том , с какими трудностями сталкивается в современных условиях стройиндустрия , как решаются возникающие проблемы , о мерах государственной поддержки и работе созданного в феврале этого года на базе НОСТРОЙ оперативного штаба по мониторингу и контролю ситуации в строительной отрасли мы поговорили с одним из ведущих экспертов отрасли , президентом Национального объединения строителей Антоном Глушковым .
покупателей к настоящему моменту существенно сократилось . Это уже прослеживается и в статистике объемов выдачи ипотеки . По информации ДОМ . РФ , месячный объем выдачи ипотечных кредитов в мае 2022 года составил 36,6 тыс . ед . на сумму 140 млрд руб ., при этом в мае 2021 года было выдано почти в 4 раза больше в количественном и в 3,5 раза больше — в стоимостном выражении . И принимая во внимание , что доля квартир в новостройках , которые приобретаются с использованием ипотеки , по оценкам экспертов , составляет порядка 80 % от общего объема продаж , застройщики не смогут пока существенно повышать стоимость жилья .
Антон Николаевич , как бы вы охарактеризовали ситуацию , сложившуюся в отрасли на сегодняшний день ? В настоящее время ситуация в строительной отрасли достаточно напряженная . Результатом введения западных санкций в отношении России стало сокращение платежеспособного спроса на жилье и удорожание стоимости проектного финансирования . Из-за снижающейся платежеспособности число потенциальных
Текст : Анжела Дружинина |
Вы упомянули и об удорожании проектного финансирования ... Да , в части проектного финансирования существуют проблемы . Большая часть компаний , которые планировали начать новые проекты , в связи с невозможностью объективно спрогнозировать краткосрочные и долгосрочные риски сейчас воздерживаются начинать строительство . Вместе с тем проекты , реализация которых стартовала в начале 2022 года , сегодня продолжают строиться в штатном режиме . Они финансируются за счет заемных средств . Более 80 % жилья в России возводится с использованием механизма счетов эскроу , который гарантирует сохранность средств граждан . При этом важно подчеркнуть , что при использовании этого механизма , несмотря на его ключевое преимущество , в нынешней ситуации существенно возрастает себестоимость не только строительства , но и большей части производственных цепочек . Застройщики сейчас работают над задачей по снижению издержек на строительство . Средств , выданных первоначально в рамках кредитных договоров , становится недостаточно , чтобы завершить возведение объектов . Доля , которую застройщики закладывают на обслуживание заемных средств банков , значительно выше . В прошлом году она составляла примерно 3 % от общей стоимости объекта , в этом , по аналитическим расчетам экспертов , в моделях будущих объектов закладывается до 10 % затрат на обслуживание кредита . Таким образом , в сложившихся условиях происходит корректировка бизнес-моделей застройщиков , которая выражается в пересмотре характеристик строительных проектов в условиях