170 – 171 | Исследование рынка того , чтобы застройщики могли безболезненно проходить период спада спроса и брать дешевые кредиты », — отметил он . По мнению эксперта , еще одна важная мера , которую необходимо прорабатывать , — это государственное субсидирование строительства инфраструктурных и социальных объектов . « Развитие территорий — это дополнительная нагрузка на девелопера , необходимо помогать застройщикам , которые развивают наши города даже в сложных условиях . Что же касается точек роста , то одной из них может стать госзаказ в жилом строительстве . Использование профицитных средств для покупки социального жилья , а также формирование государственного арендного фонда — прекрасная возможность вложить свободные деньги в реальный сектор экономики , поддержать застройщиков и производителей , сохранить рабочие места , а также решить целый ряд жилищных проблем », — резюмировал Юрий Никитенко . « Очень важный момент — решение вопроса стандартизации процесса работы с банками в сфере проектного финансирования , поскольку по факту сейчас постоянно меняются правила игры в этом направлении , условия , пакет документов , — согласился с предыдущим оратором Андрей Жеглов . — Процесс оформления документов для проектного финансирования отнимает едва ли не больше времени , чем само строительство жилого дома . Из-за этого многие застройщики не хотят использовать
www . vestnikstroy . ru | возможности проектного финансирования и отказываются от работы с банками , предпочитая строить жилье на собственные средства , а это , в свою очередь , приведет со временем к снижению объемов строительства и росту цен на квартиры ». Эксперт отметил , что в среднем региональные застройщики получают проектное финансирование в момент , когда готовность жилья составляет в среднем 70-80 %, хотя норма для получения средств — 10-15-процентная готовность объекта . « Это значит , что мы строим объекты фактически на собственные средства , и вместо того чтобы возвести 5 домов , успеваем построить всего 1-2 жилых дома . Соответственно , на рынке появляется меньше предложения , и , как следствие , растет цена . Именно поэтому так важно изменить подход к взаимодействию банков с застройщиками , — пояснил Андрей Жеглов . — Сегодня основной негативный момент на рынке — это очень высокая фактическая стоимость денег . Снижается оборачиваемость — получается дефицит , деньги становятся дороже , и эту стоимость застройщики закладывают в себестоимость построенного ими жилья . При помощи BIM-технологий мы можем анализировать , из чего складывается себестоимость . Так вот , сейчас при росте цен на жилье в два раза реальная составляющая роста цен на материалы и работы — не более 30-35 %, оставшиеся же 65-70 % отражают рост стоимости денег ». По его мнению , поэтапное раскрытие
эскроу-счетов , которое довольно долгое время обсуждают на уровне властных структур , увеличило бы оборачиваемость денег . Эксперт объясняет это тем , что в таком случае деньги можно было бы раньше изъять и пустить их на следующий проект , а сейчас ситуация такова , что застройщик может получить их только после завершения строительства , а до этих пор должен вкладывать в него собственные средства , не имея возможности пустить их на работу по новым проектам . « Застройщикам действительно необходима поддержка со стороны банков , но сегодня получить ее очень сложно , — согласился Василий Абросимов . — Банковские организации выдвигают очень непростые условия кредитования , а строить на свои средства невыгодно . Поэтому самое лучшее решение для улучшения ситуации на жилищном рынке — создание механизма льготного кредитования девелоперов , за счет которого был бы упрощен порядок получения ими кредитов под более выгодные проценты . И , конечно , эффективно сработало бы поэтапное раскрытие эскроу-счетов , поскольку отсутствие этого механизма создает сложности . В том числе , конечно , нужно сокращать и сроки подготовки документации на получение проектного финансирования . Значимый вклад может внести и комбинированная ипотека для покупателей . Все это в комплексе приведет к тому , что ситуация на отечественном жилищном рынке стабилизируется ».||