Андрей Жеглов : « На первый план выходит длительность инвестиционного цикла »
По наблюдению генерального директора ГК « Центр строительных услуг » Андрея Жеглова , после трехмесячной паузы стройкомплекс России возвращается к привычному графику . В ближайшие полтора года следует ожидать снижения объемов жилищного строительства , но многое будет зависеть от условий и сроков предоставления проектного финансирования .
— Несколько месяцев мы потеряли , ожидая ответа на вопрос о том , что будет с банковским проектным финансированием , с процентными ставками , с покупательским спросом . Сегодня выходим на прежние графики , глобально в нашей стратегии ничего не изменилось . В первом полугодии 2022 года в России введены значительные объемы жилья . На мой взгляд , это результат бешеного прошлогоднего спроса , когда скупалось вообще все . Но уже со второй половины текущего года и в следующем году мы , я думаю , увидим снижение объемов . Во-первых , скажутся три месяца паузы , которую взяли большинство застройщиков . Во-вторых , надо смотреть структуру ввода . Согласен с экспертами , говорящими о необходимости увеличения строительства индустриального жилья , то есть жилья , возводимого профессиональными игроками рынка , которые ассоциируются с качественным планированием , качественными домами , качественной инфраструктурой . Индивидуальным же жилищным строительством , как правило , занимаются непрофессиональные игроки , и то , что я вижу в своей области , в соседних регионах , представляет собой
« шанхай ». С точки зрения дальнейшей эксплуатации такое жилье выйдет нам боком . Это касается в том числе инженерно-коммунальной инфраструктуры , объектов электро- и газоснабжения , которые подводятся без учета перспектив развития территории . В работе профессиональных игроков на первый план сейчас выходит , по моему мнению , длительность инвестиционного цикла , который вносит существенный вклад в себестоимость жилья . Недавно я присутствовал на совещании компаний , входящих в единый государственный реестр застройщиков , и познакомился с очень интересной презентаций . Участников рынка из разных регионов попросили рассказать , на каком этапе банки фактически начинают финансирование их проектов и каков срок получения финансирования . Выяснилось , что на рассмотрение и одобрение проекта уходит до года при сроке самого строительства тоже год . Таким образом , финансовый цикл удваивается . Многие застройщики начинают работать именно на площадке . Реальное банковское финансирование они получают при уровне готовности объекта в 70-80 %. Другими словами , вместо 4-5 домов возводится один . Это сдерживает жилищное строительство и снижает активность профессиональных игроков , которые , по логике , должны формировать рынок и в целом развивать отрасль . Еще один очень актуальный вопрос — импортозамещение . Как строитель , как потребитель стройматериалов я вижу , что основная номенклатура продукции сегодня в принципе доступна . С точки зрения производителей я могу рассуждать косвенно , посредством совещаний и встреч , которые мы периодически проводим с нашими ключевыми партнерами . Мы общались с директором завода по производству силикатного кирпича . В ближайшее время предприятие планирует обновить свою производственную линейку и в качестве основных партнеров рассматривает китайцев . Топ-менеджмент завода намерен закупить современное оборудование , чтобы уже в следующем году поставлять нам более качественную продукцию . Так что никаких пессимистичных настроений , связанных с проблемами импортозамещения в стройкомплексе , я не наблюдаю .||