134 – 135 | Экспертное мнение
Алексей Яресько : « Рынку ИЖС нужно больше профессиональных игроков »
По оценке директора СК « СтройРешение » Алексея Яресько , дачная амнистия и другие факторы способствовали значительному увеличению объемов индивидуального жилищного строительства . При этом на рынке ИЖС должны работать прежде всего профессионалы , поскольку от этого напрямую зависят качество возводимых домов и их безопасность .
— В 2021 году в России достигнуты рекордные объемы сдачи жилья — свыше 92 млн кв . метров . На долю индивидуального жилищного строительства пришлось 49 млн , на долю многоквартирного — 43 млн , то есть ИЖС лидирует . Такой результат стимулировала в том числе дачная амнистия : дома , которые уже были построены и в которых жили люди , начали вводить в эксплуатацию . Среди других позитивных факторов — выделение под индивидуальную застройку большого количества земли , упрощение процедуры получения разрешительной документации , появление реестра типовых проектов , льготные ипотечные кредиты . При этом остается вопрос : ИЖС идет по пути профессионального строительства или самозастройки ? Когда человек говорит , что он получает заказ и строит дом сам , меня это настораживает . Это то же самое , если бы человек прочитал инструкцию , надел белый халат и стал оперировать больных . По моему мнению , такой подход непрофессиональный . Органам власти необходимо вести более
www . vestnikstroy . ru | тесный диалог с профессиональными игроками рынка . Иначе объемы некачественного ИЖС будут становиться больше , и что с ними делать дальше — большой вопрос . У меня нет точных цифр о масштабах самозастройки в России , но , думаю , они немалые . В отличие от количества профессионалов в ИЖС . И я переживаю за людей , которые покупают и живут в домах , построенных каким-нибудь ИП , действующим по принципу : чем больше сэкономил , тем больше заработал . У профессиональных компаний другая философия , другой уровень ответственности перед покупателем , начиная от разработки проектно-сметной документации , приемки объекта и заканчивая гарантийным сроком эксплуатации . ИЖС — это не только дом . Это еще и инфраструктура , коммуникации . Правительство взяло курс на повышение рождаемости . Однако если люди станут рожать детей , получать материнский капитал и покупать жилье в МКД , то помимо квартиры им потребуются школы , детские сады , объекты досуга . Так же и в случае с ИЖС — необходимо решить целый комплекс задач . Поэтому , на мой взгляд , лучше не гнаться за статистикой , а сделать ставку на строительство качественных индивидуальных домов , которые будут служить своим хозяевам и через 10 , и через 20 лет . На качество ИЖС влияет и качество используемых материалов . Эта тема приобрела еще большую актуальность после введения против России западных санкций . В нашей стране действуют рыночные механизмы , поэтому полностью заменить импорт , наверное , нецелесообразно , к тому же это работа не на один год . А вот развивать собственные производства , предлагающие достойные отечественные аналоги , разумеется , необходимо . Также нельзя не учитывать качество рабочей силы . После отмены локдауна на российские стройки стали возвращаться трудовые мигранты . Считаю , что их присутствие стабилизирует рынок , делает его конкурентным . На объектах нашей компании мигранты не трудятся , но в целом их много на строительстве не только ИЖС , но и МКД . Такие рабочие объективно необходимы отрасли , и их нужно использовать .||