Илья Володько : « Наш стройкомплекс не раз принимал серьезные вызовы и всегда справлялся »
По данным генерального директора консалтинговой компании MACON Ильи Володько , за 10 лет Россия заместила 15 % жилого фонда , тогда как среднеевропейское государство — 5-6 %. Поэтому если объемы строительства в нашей стране снизятся , катастрофы не произойдет . Несмотря на кризисы , отечественный стройкомплекс уверенно держится на плаву и четко реагирует на меняющийся спрос .
— Последствия того , что происходит в экономике России с февраля 2022 года , мы будем наблюдать еще очень долгое время . Причем сейчас делать какие-либо выводы рано . Я думаю , явные сигналы начнут поступать только к концу нынешнего года и продолжатся в течение нескольких лет . Это видно по опросам деловой активности , которые проводят различные структуры . В частности , Центробанк ежемесячно анкетирует по 13-15 тыс . руководителей предприятий и интересуется их восприятием ситуации . По всем макроэкономическим показателям в 2022 году ситуация гораздо хуже , чем в 2015-м , но бизнес не воспринимает ее как кризис . Девелоперы , в отличие от представителей многих других сфер , подошли к последнему кризису подготовленными . В первом полугодии текущего года отмечены очень высокие показатели ввода жилья . Это объясняется тем , что в предыдущие два года в России велось активное строительство , продавалось много квартир , цены на них значительно выросли , и , если говорить откровенно , участники рынка практически по всей стране хорошо заработали . Сегодня дискутируют о том , стоит ли в новых экономических реалиях продолжать стремиться к достижению целевого показателя нацпроекта — строить с 2030 года не менее 120 млн кв . метров жилья в год . По моему убеждению , не стоит . Мы должны быть гибкими . Ситуация меняется , рынок меняется , и не будет ничего критичного , если мы скорректируем цифру и установим планку , например , в 100 млн кв . метров . Тем более что для этого есть объективные предпосылки . Существует коэффициент замещения жилого фонда — отношение объема нового строительства к общему объему имеющегося в стране жилья . Если мы возьмем период за последние 10 лет , то увидим , что среди всех государств Западной и Восточной Европы Россия вышла по этому коэффициенту на второе место . Он равняется 15 — это означает , что за две пятилетки мы заместили 15 % жилого фонда , тогда как среднеевропейская страна — 5-6 %. Разница — в 2-3 раза . Поэтому даже если в какой-то момент объемы жилищного строительства в России снизятся , ничего страшного не произойдет . Тем более что главное — спрос . Экономика у нас рыночная , а не плановая : квартиры не раздаются , а продаются . Какой спрос будет , такой стройкомплекс и будет удовлетворять . А спрос между тем падает . В 2021 году застройщики продавали 50-55 тыс . квартир в месяц , а в апреле , мае , июне 2022 года — 20 тысяч , и снижение ипотечных ставок уже не помогает увеличить цифру . Скорее всего , такую картину мы будем наблюдать и до конца этого , и в следующем году . Возврата к статистике 2020-2021 годов уже не произойдет . Тогда наблюдалась уникальная ситуация : многие люди реализовывали спрос , но длиться бесконечно это не может . Соответственно , мы можем прогнозировать , что вольно-невольно в многоэтажном сегменте жилищного строительства объемы могут упасть в полтора раза . И это окажется именно тот объем , который будет обеспечен деньгами . Однако никакой трагедии я здесь не вижу . Рынок перестроится . В последние годы наш стройкомплекс не раз демонстрировал готовность принимать серьезные вызовы и всегда справлялся с ними . Сейчас мы входим в период стабилизации спроса на новом уровне — 300-380 тыс . сделок в год . Если умножить на среднюю площадь квартиры в 46-48 кв . метров , то получится примерно тот объем , который мы должны де-факто сдавать в год , чтобы этот спрос поддерживать .||