132 – 133 | Экспертное мнение
Александр Спасов : « Важно учитывать , что будет с покупателем и его платежеспособностью »
Финансовый директор ГК « Метрикс Development » Александр Спасов полагает , что развитие строительной отрасли во многом зависит от потребителя и его финансовых возможностей . В условиях западных санкций застройщики вынуждены замещать импортные материалы и комплектующие . Покупателю это не всегда нравится , но с каждым месяцем поводов для недовольства становится все меньше .
— В начале марта мы решили взять паузу , чтобы понять , что будет происходить с банковским сектором . Этот вопрос находился в абсолютно подвешенном состоянии . По взлетевшим ставкам получать проектное финансирование было , мягко говоря , невыгодно , поэтому реализация утвержденных планов приостанавливалась . Но уже к концу апреля — началу мая мы вернулись к вопросу развития , и все , что намечали в начале года , реанимировали . Потеряли два-три месяца , но сейчас движемся в выбранном ранее направлении . Строительная отрасль во многом зависит от потребителя . Если посмотреть , что происходило в конце февраля — начале марта , то это был шок , и в основном у потребителя : остановка продаж , пересмотр цен , попытки спрогнозировать себестоимость строительства и т . д . К счастью , пессимистичный сценарий роста себестоимости не оправдался , и это радует . Более того , сейчас мы видим тенденцию к постепенному снижению себестоимости .
www . vestnikstroy . ru |
Наверное , к уровню начала года она не вернется , но хотя бы приблизится к нему . По крайней мере хотелось бы в это верить . При оценке перспектив развития рынка важно учитывать , что будет с покупателем и его платежеспособностью . Понятие доступности жилья складывается не только из себестоимости строительства . На него также влияют банки в части стоимости проектного финансирования для застройщика , стоимости ипотечного кредита для потребителя . Значение имеет и общая экономическая ситуация — доходы граждан и их возможности приобрести жилье по той цене , которую выставляет застройщик . Если рассматривать ключевые проблемы для застройщиков , особенно в импортозамещении , то есть важный практический аспект . Он связан с тем , как строительная компания проектирует , формирует , выпускает проект на рынок , а также с тем , как этот проект оценивает потребитель , вплоть до принятия решения о покупке квартиры . Если на этапе проектирования конкретного дома было очень много иностранных стройматериалов или комплектующих , которые потребителю видны изначально , то на этапе возведения дома застройщик как бы немного обманывает потребителя , потому что вынужден переходить на аналоги , а потребитель не всегда с этим соглашается . И чем выше класс проекта , чем ближе он к бизнесу , тем заметнее , что материалы зарубежного производства заменяются на другие , и тем чаще потребителя это не устраивает . Хотя сегодня есть уже много материалов , комплектующих , техники , которые можно заменить либо на российские аналоги , либо на аналоги других ( не из Европы ) поставщиков . На конечную цену проекта влияет и качество рабочей силы , участвующей в его реализации . Например , трудовые мигранты составляют хорошую конкуренцию , в том числе и нашим специалистам . Да , кто-то считает , что работа выходцев из республик бывшего СССР более низкого качества . Однако если правильно формировать бригады и брать в них не самых дешевых , но при этом достаточно квалифицированных работников , то можно получить хорошую экономию , в том числе на себестоимости проекта .||