13
REDAJ
Obchodné centrá
Obsadenosť a návštevnosť
centra sú spojené nádoby
Centrum s dobrým obsadením prevádzok a dobrými nájomcami má stabilnú alebo zvyšujúcu sa návštevnosť zákazníkmi.
Na druhej strane iba navštevované centrá majú spokojných
nájomcov, u ktorých zákazníci nakupujú. Dôraz je na správnu
komunikáciu s nájomcami, kvalitné služby, vhodný a efektívny marketing, ako aj schopnosť operatívne reagovať na potrebu zmien v obchodnom centre, čo pomáha zabezpečiť kvalitná
správa nehnuteľnosti,“ konštatuje Drahomíra Englišová z oddelenia správy nehnuteľností CBRE.
NAJVIAC PLATILI PARFUMÉRIE A KVETINÁRSTVA Rast obratov však nebol v každom predajnom segmente rovnako vysoký. Podľa prieskumu najvyšší rast
zaznamenali v kategórii Komfort, najčastejšie vyskytujúci sa v priestoroch do
50 m2, do ktorej patria napríklad parfumérie či kvetinárstva.
Ochota míňať peniaze za tovar, ktorý nepatrí medzi nevyhnutné veci, naznačuje optimistický pohľad, čiže spotrebitelia hľadia do budúcnosti viac optimisticky. Jediný pokles obratu zaznamenal prieskum CBRE v kategórii Služby, a len
mierny rast sa objavil v kategórii Móda s viac ako 50 % podielom na prenajatej
ploche v nákupných centrách.
VÝŠKA NÁJMU VZRÁSTLA O 3 PERCENTÁ Príchod nových nájomcov do nákupných
centier a vyššia miera obsadenosti tiež prispela k ochote nových nájomcov platiť vyššie nájomné. To sa prejavilo v medziročnom raste nájomného v priemere
o 3 %. Najvyššie sadzby sú evidentné v kategórii Komfort, do ktorej patria napríklad aj zlatníctva či obchody s darčekovými predmetmi, ktoré požadujú malé
priestory v atraktívnych zónach obchodných centier. Výška nájomného za priestory menšie ako 50 m2 sa oproti predchádzajúcemu roku zvýšila o 10 %, čo sa
odrazilo aj v raste nájomného v kategórii Služby, v ktorej obchodníci vyhľadávajú priestory týchto rozmerov. Takmer 12 % rast bol zaznamenaný v kategórii
Domov, čo naznačuje, že spotrebitelia zaujali pozitívny postoj k vyhliadkam do
budúcnosti. Najviac sa rozširoval sektor zameraný na kuchynské a nábytkové
štúdiá, ktoré si najčastejšie prenajímajú priestory vo výmere do 120 - 150 m2,
a sú schopné platiť vyššie nájomné.
Konzumenti sa pre nákupy rozhodujú podľa ceny, čistoty prostredia či komfortu. Z ďalšieho prieskumu uskutočneného v rámci regiónu SVE vyplýva, že konzumenti sa pri výbere nákupných
centier rozhodujú podľa viacerých faktorov. „Najdôležitejšími
sú cena, čistota a pohodlie v prostredí, bezpečnosť, možnosť
parkovania či rozmanitosť obchodných prevádzok,“ konštatuje
Walter Woelfler, vedúci oddelenia prenájmu obchodných priestorov pre SVE. Medzi menej zaujímavými ukazovateľmi sa objavili
podujatia, zábavné zariadenia alebo reštauračné služby. Mladí
ľudia vo veku od 18 do 24 rokov v porovnaní so zákazníkmi od
55 do 64 rokov oveľa viac preferujú nákupné centrá ako miesta
na trávenie voľného času s priateľmi. Pre staršiu výskumnú skupinu sú zasa rozhodujúcejšie parkovacie možnosti.
Spotrebitelia uprednostňujú nákup v kamenných obchodoch, nákup cez internet zatiaľ nie je príliš rozšírený...uvádza tento prieskum, avšak podľa niektorých údajov on line obchodov a spoločností sledujúcich platobné karty sa táto forma nákupu rozširuje,
pričom spotrebitelia využívajú synergiu oboch možností.
Vízie do budúcna Spoločnosť CBRE na základe prieskumu očakáva trhovú konsolidáciu vo väčších mestách, segmentovú profiláciu projektov a zameranie sa developerov na menšie mestá.
Je možné, že v budúcnosti bude nasledovať optimalizácia obchodných plôch v nákupných cent