Славянские пути - Slavic Ways
www.slavicways.com
T: (206) 497-8930
21
продолжение со стр. 19
Затем, если владелец-наймодатель не начал делать ремонтные работы
в течение требуемого периода времени, съёмщик может сделать ремонтные работы. Стоимость материалов и труда может быть затем
вычтена из арендной платы.
брошено.
Расходы на ремонт не должны превышать половину суммы арендной
платы за месяц. В течение любого12-месячного периода съёмщик
может вычесть только сумму, не превышающую общую сумму
арендной платы за два месяца.
Если владелец-наймодатель всё-таки противо-законно забирает
имущество съёмщика, съёмщику следует сначала обратиться к
владельцу-наймодателю. Если это не принесёт успеха, можно
уведомить полицию. Если имущество не будет возвращено, после
того как владелец-наймодатель получит письменный запрос, суд
может присудить съёмщику вплоть до $100 в день за все дни, когда
имущество находилось у владельца-наймодателя (вплоть до $1000).
Работа должна быть сделана надлежащим образом и соответствовать
местным кодам. Съёмщик может быть привлечён к ответственности
за несоответствующую требованиям ремонтную работу. Владельцунаймодателю должна быть предоставлена возможность
проинспектировать работу.
5. Арендная плата на Счёту Условного Депонирования. После
уведомления о неис-правном состоянии и после надлежащей
государственной сертификации неисправности, а также после того
как прошли сроки периодов ожидания, съёмщики могут поместить
свои месячные платежи арендной платы на счёт условного
депонирования. Это очень специ-альная процедура, которую
невозможно пол-ностью описать здесь. Для того, чтобы получить
копии закона RCW 59.18, обратитесь в любой из Центров Ресурсов
для Потребителей при Офисе Генерального Прокурора штата
Вашингтон.
Противозаконные Действия Владельца-наймодателя
Закон запрещает владельцу-наймодателю предпринимать
определённые действия про- тив съёмщика. Эти противозаконные
действия включают:
Локауты. Владельцы-наймодатели не могут менять замки, добавлять
новые замки или каким-либо иным способом делать так, чтобы
съёмщик не мог пользоваться обычными замками и ключами. Такие
локауты являются противозаконными, даже если съёмщик
задерживает арендную плату.
Съёмщик, который не может войти в своё жильё из-за локаута, может
подать в суд, чтобы снова получить возможность входа. Некоторые
местные органы власти также имеют законы, запрещающие локауты,
и могут помочь съёмщику, который не может войти в своё жильё изза локаута. Обратитесь в ваши городские или окружные органы
власти, чтобы получить дополнительную информацию.
Отключение коммунальных услуг. Владелец-наймодатель не
может отключать коммуналь-ные услуги или пытаться заставить
съёмщика съехать, из-за того что съёмщик задерживает арендную
плату. Владелец-наймодатель может отключать коммунальные
услуги только в связи с необходимостью р емонта и только на
приемлемый период времени.
Если владелец-наймодатель умышленно не платит счета за
коммунальные услуги, чтобы обслуживание было прекращено, это
считается противозаконным отключением.
Если владелец-наймодатель отключил коммунальные услуги,
съёмщику следует сначала узнать у компании, предоставляющей
коммунальные услуги, восстановит ли она обслуживание. Если
окажется, что отключение было противозаконным, съёмщик может
подать в суд. Если съёмщик выиграет дело, судья может присудить
съёмщику вплоть до $100 в день за время, в течение которого
обслуживание было отключено, а также компенсацию расходов на
гонорар адвоката.
Взятие Имущества Съёмщика. Закон разрешает владельцунаймодателю забрать имущество съёмщика, только если оно было
Любое условие в соглашении о найме, разреша-ющее владельцунаймодателю забрать иму-щество съёмщика при каких-либо иных
обстоятельствах, является недействительным.
Сдача внаём предназначенной на слом собственности. Владелецнаймодатель не может сдавать помещения, которые предназначены к
сносу или непригодны для жизни из-за неисправленных нарушений
кодов. За умыш-ленную сдачу внаём такой собственности владелецнаймодатель будет обязан оплатить арендную плату за три месяца
или ущерб в трой-ном размере, в зависимости от того какая сумма
больше, а также издержки и гонорар адвоката.
Ответные меры. Владелец-наймодатель не может предпринимать
ответные меры против съёмщика, который пользуется своими
законными правами, такими как подача жалобы представителям
государственной власти или вычет денег за ремонт из арендной
платы.
Примером ответных действий является повышение арендной платы,
уменьшение услуг, предоставляемых съёмщику, или выселение.
Закон первоначально предполагает, что мера была ответной, если она
была принята в течение 90 дней после действий, предпринятых
съёмщиком, если только съёмщик не нарушил закон, когда
уведомление об изменении было получено.
Если дело передаётся в суд и судья выносит решение в пользу
съёмщика, владельцу-наймодателю может быть приказано взять
назад ответную меру, а также оплатить любой ущерб, причинённый
съёмщику, и горорар адвоката съёмщика.
Если Вы Съезжаете
Надлежащее Уведомлениеоб Отъезде
Если съёмщик хочет съехать из помещения для сдачи внаём, важно
надлежащим образом уведомить владельца-наймодателя. Ниже
следует обсуждение, как прекратить действие двух самых
распространённых типов согла-шений о найме. Однако, важно, чтобы
съёмщик проверил своё собственное соглашение о найме, чтобы
решить, уведомление какого типа должно быть подано до отъезда.
Контракты о Найме. Если съёмщик съезжает по истечении
контракта о найме, в большинстве случаев, не нужно подавать
владельцу-наймо-дателю письменное уведомление. Однако, следует
проверить контракт о найме, чтобы убедиться, что официальное
уведомление не требуется.
Если съёмщик остаётся после истечения контракта о найме и
владелец-наймодатель принял арендную плату за следующий месяц,
тогда предполагается, что съёмщик снимает помещение на основании
помесячного соглашения.
Съёмщик, который съезжает до истечения контракта о найме, несёт
ответственность за арендную плату на оставшийся срок действия
контракта о найме. Однако, владелец-наймо-датель должен
постараться сдать помещение внаём повторно по умеренной цене.
Если это не сделано, съёмщик, не должен .......
продолжение в следующем номере