AGENDA
BOOM DI RISTRUTTURAZIONI
In Italia cresce la tendenza a ristrutturare casa, con una domanda sempre più orientata verso risparmio energetico e comfort abitativo. Secondo l’ Osservatorio sulla Ristrutturazione Casa di ProntoPro( www. prontopro. it), tra febbraio 2025 e febbraio 2026 le richieste di ristrutturazioni complete sono aumentate del 31,2 % rispetto all’ anno precedente. Le abitazioni più interessate sono quelle di medie dimensioni: circa il 29,5 % riguarda case da 100 m 2, seguite da quelle da 80 m 2( 25,2 %) e da immobili più piccoli fino a 50 m 2( 19 %). In crescita anche gli interventi su balconi(+ 32 %), tetti(+ 16 %) e facciate(+ 12 %). I lavori più richiesti restano quelli fondamentali per la casa: pavimenti( 16,4 %), impianti elettrici e idraulici( 15,5 %), imbiancatura( 15,3 %) e infissi come porte e finestre( 12,1 %). Sempre più centrale il tema dell’ efficienza energetica, spinto da normative e risparmio sui consumi. Aumentano le richieste di certificazione APE, soprattutto per compravendite e affitti, e gli interventi su climatizzatori e infissi legati alle pratiche ENEA.
MUTUI
NUOVO APE EUROPEO
Dal 29 maggio la direttiva Case Green avvia l’ armonizzazione europea della certificazione energetica, introducendo nuove classi A-G, criteri più ampi e il parametro GWP, con impatti su valutazioni e mercato immobiliare. L’ obiettivo è rendere comparabili gli immobili nei Paesi UE e accelerare la riqualificazione energetica del patrimonio edilizio. Il nuovo APE( Attestato di Prestazione Energetica) sostituirà progressivamente il sistema italiano attuale( A4-G) con una scala unica europea, dove la classe A indicherà edifici a emissioni zero e la G i meno efficienti, mentre le classi intermedie saranno definite su base nazionale. La classificazione dipenderà anche dal contesto complessivo, con possibili riclassificazioni degli immobili. Cambiano inoltre i criteri di valutazione, con maggiore attenzione a involucro edilizio, fonti rinnovabili, sistemi di accumulo e gestione dei consumi. Tra le novità, il GWP misurerà le emissioni lungo l’ intero ciclo di vita dell’ edificio. Gli APE emessi prima del 29 maggio 2026 resteranno validi per 10 anni, in attesa del recepimento nazionale che definirà tempi e modalità applicative.
RISTRUTTURAZIONI CASE GREEN
MERCATO DEI MUTUI IN CRESCITA
Nel 2025 il mercato dei mutui in Italia mostra una crescita significativa sia nelle erogazioni sia nella domanda, con segnali di stabilizzazione dopo la fase più volatile degli ultimi anni. Secondo i dati citati da Kìron Partner( www. kiron. it), Gruppo Tecnocasa, le famiglie italiane hanno ricevuto circa 14,9 miliardi di euro di nuovi finanziamenti nel quarto trimestre 2025, con
un aumento del 7,4 % rispetto allo stesso periodo del 2024. Il totale annuo raggiunge circa 55,6 miliardi di euro, pari a una crescita complessiva del 24,9 % su base annua. La crescita è trainata soprattutto dai mutui per acquisto casa, che tornano a crescere(+ 10,5 %), mentre diminuiscono le operazioni di surroga e sostituzione(-21,2 %), che pesano ormai solo il 7 % del totale. Questo indica che sempre più famiglie stanno finanziando nuovi acquisti piuttosto che rinegoziare vecchi prestiti. Dal punto di vista macroeconomico, la situazione resta influenzata dalle decisioni della BCE: i tassi sono stati mantenuti stabili, ma restano rischi legati a inflazione e crescita economica.
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