Инвестиции в торговую недвижимость Москвы
Компания уверена, что есть три ключевых драйвера роста, которые гарантируют и сейчас и в будущем доходность торговых центров в Москве при правильной концепции и грамотном их расположении. Во-первых, это высокие темпы строительства жилья и миграция обеспеченного населения в столицу из других регионов России. Во-вторых, это развитие транспортной инфраструктуры в Москве: открытие новых станций метро и МЦК, строительство ТПУ, запуск так называемых хорд и диаметров, которые через столицу связывают и разные направления Подмосковья. И, наконец, в-третьих, на будущем торговых центров благоприятно сказывается инфляция: для ритейлеров, в отличие от населения, рост цен — это плюс.
Планы роста
В 2022–2025 годах АО «Коммерческая недвижимость «Гарант-Инвест» планирует увеличить портфель недвижимости на 300 000 кв. м за счёт строительства новых объектов, в том числе торгового центра нового поколения WESTMALL на западе Москвы, а также приобретения ряда действующих объектов для последующей модернизации и реновации. Общий объём уже запланированных инвестиций составляет 60 млрд рублей. Также ежегодно планируется продажа по одному объекту, где после проведённой модернизации будет достигнута его максимальная рыночная стоимость.
Торговые центры остаются привлекательным вариантом для инвестиций, несмотря на рост онлайн-торговли и изменение покупательского поведения. Даже в условиях коронакризиса успешные торговые объекты сохраняют своих арендаторов и чувствуют снижение трафика только в период жёстких локдаунов. Редакция журнала Shopping Centers Russia решила рассказать о том, как оставаться успешными в тяжелое для отрасли время, на примере ФПК «Гарант-Инвест». .
Выгодно даже в кризис
Два показательных года
В 2020 году ФПК «Гарант-Инвест» удалось сохранить 96,4% арендаторов, а в 2021 году снизить вакантность площадей в своих торговых центрах до 2–3% и вернуть выручку на уровень допандемийного 2019 года, что является безусловным ориентиром для отрасли в целом.