В стрит-ритейле спальных районов обозначился новый тренд на открытие федеральными продуктовыми сетями дискаунтеров
пиццерии. Число новых ресторанов полного цикла среди появившихся на рынке в 2022 году на 10% ниже аналогичного показателя прошлого года. Для 2022 года было характерно существенное снижение активности по экспансии на рынке со стороны пекарен-кондитерских на фоне рекордно высокого показателя роста числа предприятий данного формата в 2021 году. В силу высокой конкуренции в нише и небывалых темпов развития в прошлом году в 2022 объём сделок в сегменте вернулся к отметке 2020 года.
Структура арендаторов по профилю деятельности за год изменилась незначительно. Как подчёркивает Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, большую часть площадей по-прежнему занимают кафе и рестораны, магазины продуктов и одежды. Продолжили развиваться продуктовые сети «Магнит», «ВкусВилл», «Дикси», «Мини Лента» и другие. Однако некоторые ритейлеры сокращают количество своих магазинов, среди них «Великолукский мясокомбинат», «Фасоль» и др.
Как и в Москве, банковский сегмент продолжает оптимизировать занимаемые площади. В 2022 году было закрыто 28 отделений банков, а открылось только 13.
По наблюдениям аналитиков компании Maris, в 2022 году на 30% сократилось общее число сделок с операторами FMCG-сегмента (товары повседневного спроса)
Практически полностью приостановили своё развитие магазины фирменной торговли и гастрономические бутики, которые в прошлом году активно расширялись на рынке Санкт-Петербурга. На 35% сократился спрос со стороны сетевых FMCG-операторов регионального и федерального уровня. «На фоне вышеуказанных тенденций невозможно не отметить 40% рост спроса на помещения формата стрит-ритейл со стороны алкомаркетов, что, несомненно, явилось прямым следствием как роста объёмов потребления алкогольной продукции в регионе (по официальным статистическим данным +5,4% в Санкт-Петербурге, +5,8% — в Ленинградской области), так и необходимостью расширения сетей сбыта алкогольной продукции российских производителей, продажи которых за аналогичный период выросли на 60%», — говорит Алёна Волобуева.
В 2022 году продолжился тренд популяризации ЗОЖ: активно развивались в сегменте стрит-ритейл фитнес-студии, предприятия индустрии красоты, spa-салоны, медицинские центры.
На Невском проспекте прогнозируется изменение доли свободного предложения до 10% и выше.