«Если брать более мелкие и малоизвестные объекты, то желание их продать как можно скорее очевидно. В связи с закрытием иностранных брендов из-за санкций посещаемость в торговых центрах резко сократилась. «На паузе» до 30% иностранных ритейлеров в столичных торговых объектах, подсчитали аналитики Nikoliers. Плюс упали доходы населения. А налоги — самая большая статья расходов торговых центров — и операционные издержки при этом остались. Плюс платежи по кредитам. Чаще всего торговые центры строятся на кредитные средства. Поэтому многие торговые центры сейчас находятся в банкротном или предбанкротном состоянии», — добавляет Маргарита Форбс.
По её словам, в 2023 году многие объекты можно приобрести выгодно с торгов по банкротству. В целом интерес со стороны покупателей к торговой коммерческой недвижимости есть. Но инвесторам сейчас нужно больше времени для принятия решения, так как из-за санкций процесс выстраивания каких-либо стратегий развития торговых центров затрудняется.
«Сейчас прослеживается и такой тренд: в центральных частях городов России небольшие торговые центры выкупают по стоимости земельного участка для сноса. Меняют категорию земель и начинают строительство многоквартирных домов или превращают их в склады для маркетплейсов. Это касается ТЦ от 5 тыс. кв. м», — говорит Маргарита Форбс.
«В то же время сделки по площадям, принадлежащим IKEA, будут осуществляться на основании каких-то дополнительных условий в силу необходимости продать быстрее», — считает Белавин. Есть вероятность снижения стоимости, также не исключены корпоративные продажи.
«Многие считают, что инвестирование в ТЦ — это лучшая стратегия со сроком окупаемости от 7 до 9 лет. Не стоит забывать, что в этом случае вы однозначно идёте на риск. Для этого стоит взвесить все за и против и продумать свою стратегию», — предупреждает Елена Миронова.
Заключение
Сервис «Авито» — один из каналов, который в первую очередь рассчитан на покупателя из другой отрасли. Часто это компании, которые ищут актив в привязке к конкретному месту. «Авито» также привлекает покупателей и агентов, которые мониторят площадки в поисках интересных предложений.
Однако участники рынка советуют аккуратно подходить к подобным объявлениям, перепроверять информацию и чётко понимать, кто выступает реальным заказчиком продажи и объявления.
20 I SHOPPING CENTERS RUSSIA I февраль 2023