Впрочем, всё вышеперечисленное касается современных "районников" - устаревшие объекты теряют трафик и выставляются на продажу. Интерес к ним проявляют девелоперы жилья, испытывающие нехватку свободных площадей в крупных городах. Например, в столице компания "Гранель" приобрела бывший кинотеатр "Формула Кино" на пересечении Можайского шоссе и МКАД, ГК "Основа" - торговый центр "Южный", а "Брусника" - ТЦ «Торжок». Некоторые девелоперы, для которых торговая недвижимость - непрофильный бизнес, также рассматривают продажу либо снос объектов с последующим строительством жилья. Причём в новых ЖК, появляющихся на месте умирающих ТЦ, первые этажи, как правило, отдаются под ритейл. Здесь тоже есть поле для работы брокеров.
Разумеется, в условиях финансовой неопределённости продажи жилья тоже сильно падают, что может повлиять на интерес застройщиков к покупкам торговых объектов. Редевелопмент ТЦ довольно затратен с учетом высокой стоимости перевода земли и затрат на снос. Поэтому часть экспертов считает, что говорить о "долгоиграющем" тренде пока рано.
«В крупных ТЦ ситуация сложная, но не катастрофическая», - отмечает руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова. Вакансия во втором квартале составила 9,6%, но с учётом "скрытой вакансии" (долей площадей, которые занимают иностранные арендаторы, приостановившие деятельность) может 30%». В Nikoliers и Knight Frank оценивают уровень вакансии в 13%, в Commonwealth Partnership — в 12%.
Впрочем, девелоперы самых популярных объектов предпочитают не дожидаться решений западных вендоров, подыскивая альтернативы уже сейчас. Так, торговый центр "Афимолл Сити" разорвал контракт с Inditex, объяснив это большим листом ожидания на свободные площади. "Мы не можем больше ждать, покупатели не хотят видеть у нас закрытые витрины", – заявили в AFI Development. Директор по развитию и коммерции группы объектов Mall Management Group Алина Стрелкова говорит, что ротация в открывшемся год назад в столице торговом центре "Павелецкая Плаза" проходит достаточно плавно, освободившиеся площади быстро занимают новые арендаторы и концепции. В первую очередь, активность проявляют отечественные ритейлеры: турецкие бренды, на которые возлагались определенные надежды весной этого года, на деле заинтересованы в инвестициях со стороны российских партнёров или требуют определенных уступок (например, отделки за счет девелопера). Кроме того, арендные ставки успешных объектов в столицах кажутся им завышенными, ведь в Турции они заметно ниже.
Остается надежда и на международный ритейл: часть компаний ушедших с рынка, оставляют "ногу в двери", пытаясь вести бизнес в России через партнеров из дружественных нашей стране государств. Например, в октябре появилась информация о том, что группа Inditex передаст российские активы в управление компании из Ливана.