Сейчас, по её словам, возможно вести переговоры, которые ещё недавно были невозможны из-за разности позиций сторон или отсутствия площадок. «Есть спрос на операторов одежды и обуви, товаров для дома, зоотоваров, косметики и развлечений. А вот хайповых концепций типа слайм-кафе или VR-проектов становится меньше», — добавляет Ярова.
В целом, с февраля крупные российские бренды только усиливают свои позиции. При этом мало кто настроен на активную экспансию, большинство компаний в основном говорят о качественном развитии и запуске новых форматов.
Как утверждает коммерческий директор ТРЦ «М5МОЛЛ» Татьяна Лялина, на сегодняшний день почти половина торгово-развлекательных центров нуждается в реконцепции или реновации. Существующие объекты устаревают морально и физически, меняются поколения и тренды, форматы ритейла, появляются новые конкуренты, «врастающие» в городскую среду. Те торговые центры, которые не готовы меняться, рискуют уступить свой трафик более современным объектам, а, следовательно, поплатиться снижением оборота, среднего чека, сужением зоны охвата, и как следствие, падением арендного дохода. Тем более, если рядом появляется конкурент, который перетягивает на себя покупательский поток. Реконцепция может происходить в разных форматах, например, меняется tenant mix, это зависит от окружения – ориентируемся на их потребности и уровень дохода. Или требуются изменения конструктивные убрать тупиковые зоны с целью переориентации покупательского потока, изменить внутренние арендные пространства для скорректировавшегося под новые форматы ритейла. Современный тренд – торговый центр не должен быть оторван от социальной жизни города, поэтому должен включать новые общественные пространства, хороший пример интегрированного в городскую среду торгового центра - «Павелецкая Плаза» в Москве. Реконцепция, в свою очередь, повлияет на увеличение трафика, и позволит «отстроиться» от конкурентов.
внутренние арендные пространства дляскорректировавшегося под новые форматы ритейла. Современный тренд торговый центр не должен быть оторван от социальной жизни города, поэтому должен включать новые общественные пространства, хороший пример интегрированного в городскую среду торгового центра «Павелецкая Плаза» в Москве. Реконцепция, в свою очередь, повлияет на увеличение трафика, и позволит «отстроиться» от конкурентов.
Марина Стогова выделяет несколько трендов в реновации ТЦ:
— Несколько лет назад популярной была реконцепция площадей под гастропространства, расширение зоны фуд-корта. Сейчас эти привычные форматы дополняются «социальными» пространствами. Появляются термальные и спа-комплексы, развивающие площадки, арт-пространства, коворкинги в составе торговых центров. Популярность набирает «шэринг» площадей ТЦ, когда часть пространства отдаётся одному крупному оператору, не связанному с торговлей,
— Сейчас вовсю идёт замещение международных ретейлеров локальными брендами — это понятный и болезненный процесс для некоторых собственников ТЦ.
— Тренд на сокращение площадей якорных арендаторов, развитие концепции кроссформатных магазинов shop-in-shop.
— Тренд на небольшие по площади форматы, расположенные максимально близко к потребителю.
— Развитие омниканальных элементов торговли. Слияние онлайн и офлайн-форматов продолжается.
Тренд последних пяти лет — фокус на доступность и удобство. Девелоперы стремятся быть ближе к покупателю, поэтому активно развивается формат районных ТЦ вблизи жилых кварталов для создания полноценной экосистемы
SHOPPING CENTERS RUSSIA I октябрь 2022 I 19