ДЕВИЗ НОМЕРА
Глобальное переосмысление
Дмитрий Атопшев , партнёр , управляющий директор NF Property Management ( ex . Knight Frank PM )
Надежда Филина , CEO Shopping Centers Russia
Изменения как неизбежность процессов развития — главный лейтмотив этого номера . Мы говорим о глобальной трансформации и переосмыслении везде : и в функционировании торговых центров , и в работе ритейлеров , и в коммуникации , особенно связанной с арендой . Мир , а с ним и наш рынок , меняются стремительно , и поэтому отчасти октябрьский выпуск в этом году целиком и полностью собран из кейсов , посвящённых трансформации и реконцепции . Так , в заглавной теме номера мы говорим о трендах в переосмыслении торговых центров и сетевого ритейла , смотрим , как меняется арендная политика и брокеридж в новых условиях , показываем интересные fashion-бренды и из регионов России , и из Индии , где в сентябре в рамках выставки Mapic India наградили лучших локальных ритейлеров . В международной повестке все кейсы также связаны с подходом РЕ , а именно : мы рассказываем , как Sandton City Mall , старейший молл Африки , изменялся и остался № 1 спустя 50 лет работы , и как провести реконцепцию ТЦ в Турции , построив на его крыше шестиэтажный отель . В традиционном шопинг-обзоре — рубрике « Пульс ТЦ » — мы рассказываем о том , как открылся и как сейчас себя чувствует самый ожидаемый за последние годы объект на столичном рынке — ТЦ « Павелецкая Плаза ». При всём многообразии изменений вокруг главная задача всех проектов Shopping Centers Russia остаётся той же — мы продолжаем объединять , сплачивать и вдохновлять участников профессионального рынка торговой недвижимости ! По доброй традиции желаю всем приятного и практически полезного чтения , дорогие коллеги !
Для рынка коммерческой недвижимости важную роль играет предсказуемость и возможность долгосрочного планирования . При существующей турбулентности и общей тревожности эта задача может быть действительно сложной . Если говорить о торговых центрах , которые находятся в нашем управлении , то , как ни удивительно , несмотря на приостановку / уход международных операторов , именно в этом году по финансовым показателям мы планируем выйти на уровень 2019 года , а по отдельным объектам и превзойти их . Это связано с тем , что , во-первых , ограничения , которые накладывала пандемия в предыдущие 2 года , значительно сильнее повлияли на снижение доходности . Во-вторых , многие международные компании , приостановившие деятельность в этом году , несмотря ни на что продолжают вносить арендные платежи . При этом кто-то из них работал по партнёрской схеме и не закрылся , кто-то уже успел оперативно « локализоваться » через нового партнёра . Ряд российских компаний на фоне закрытия крупнейших конкурентов увидели для себя новые возможности и поспешили пересмотреть количество и форматы своих магазинов в сторону увеличения . Как повлияют текущие настроения и внешний информационный фон на покупательскую активность наших посетителей в будущем — покажет только время . Безусловно , определённая трансформация рынка произойдёт , но мы по-прежнему верим в торговые центры и их будущее . SCR — это качественное специализированное издание , позволяющее участникам рынка видеть происходящие изменения и важные тенденции , делиться мнениями и находить эффективные решения . Желаю редакции и читателям журнала дальнейшего профессионального роста , мира и добра .
Александра Сморжевская , управляющий партнёр Shopping Centers Russia
П
еремены даются крайне сложно и болезненно .
Как раньше уже не будет . А нужно ли ? Если отбросить панику и страхи , проявляется самое интересное : обновление явно на пользу рынку и нашим проектам . В этом году мы особенно трепетно относимся к процессу работы над форумом и премией GRREAt . Видим , с какой осторожностью компании заявляют о своих успехах , как опасаются строить прогнозы и говорить о планах . Тем не менее , получено более 100 заявок из четырёх стран . Всё это яркие , красивые , смелые проекты , каждый из которых был создан , внедрён или открыт в очень хрупкое время . Более 20 спикеров заявлены в деловой программе , и каждый из них чётко понимает , что « гастрольные речи » уже не принимаются . Хотим от всего сердца поблагодарить тех , кто готов смотреть в будущее уверенно и делиться своей экспертизой в эти непростые времена , а также всех тех , кто не забывает о сотрудничестве . Будущее — это мы с вами . До встречи 17 и 18 ноября на Global Retail Real Estate Awards 2022 !
4 | SHOPPING CENTERS RUSSIA | ОКТЯБРЬ 2022