Например, по данным исследования, в 2020 году в Катаре запланировали сдать ещё девять торговых объектов, что должно было увеличить предложение в сегменте до 2 млн кв.м. Как отмечают специалисты компании, это неизбежно приведет к перераспределению спроса и оттоку покупателей из устаревших концепций. Но, как показывает практика, в этой стране новое строительство на месте невостребованных проектов - рядовое решение проблемы.
«Строят в Катаре неторопливо. Задержка сдачи объекта на год-полтора - в порядке вещей. Так что сроки ввода новых объектов могут несколько сдвинуться», - подчёркивают аналитики GVA Sawyer. По их мнению ещё один сдерживающий фактор для бурно растущего рынка коммерческой недвижимости Катара – это последствия пандемии COVID-19. Её влияние на рынок проявляется в приостановленных планах расширения офисов, минимальных продажах и многочисленных отсрочках аренды. Клиенты откладывают закупки по всему сектору, что может привести к значительному сокращению доходов и снижению спроса и реализации.
Разнообразие форматов
Главный центр шоппинга Катара – пятиэтажный City Center of Doha, построенный в 2001 году и до 2017 года считавшийся самым большим в стране, находится в состоянии перманентной реконцепции, которая вряд ли скоро закончится. Создатели ТРЦ хотят сделать логистику центра более продуманной и избавиться от «тупиковых» зон, чтобы покупательские потоки могли свободно перемещаться по галереям. Ещё одна проблема центра – слишком много пустых помещений.
По данным GVA Sawyer, площадь этого комплекса составляет 300 тыс. кв.м. (полезная площадь - 120 тыс. кв.м.). А главное его преимущество - расположение в самом центре делового района столицы. В торговый центр можно попасть из трёх люксовых отелей. Катарцы часто применяют этот трюк для создания трафика в крупных ТЦ.
В остальном же City Center of Doha достаточно стандартен и предсказуем по современным меркам. Там нашлось место и огромному катку и 14-зальному кинотеатру. На первом этаже разместились фуд-корт, гипермаркет «Карфур», боулинг, и помещение с игровыми аппаратами. Крупные арендаторы ТРЦ: фитнес-центр, Home Center и Debenhams.