девелоперская компания IRSA, владеющая самым большим и самым прибыльным портфелем коммерческой и жилой недвижимости в Латинской Америке. Но без Сороса в этой истории, и правда, не обошлось. Именно он в начале 1990-х годов одолжил Эдуардо Эльштайну, нынешнему владельцу IRSA, а тогда молодому амбициозному аргентинцу, приехавшему покорять Нью-Йорк, 10 млн долларов для инвестиций в акции аргентинских компаний, стремительно дешевевшие на фоне очередного кризиса и запредельно высокой гиперинфляции. «Джордж и я составляем хорошую комбинацию», - рассказывал позднее Эльштайн в одном из своих интервью. – «Он любит рисковать, а я и вовсе считаю, что определенная доля страха является предварительным условиеё любой успешной сделки».
Одной из первых покупок как раз и стала IRSA Inversiones y Representaciones – компания-«пустышка» с листингом на фондовой бирже Буэнос-Айреса. Тогда это приобретение обошлось Эдуарду Эльштейну и его партнёру Марсело Миндлину в 120 тысяч долларов. Поначалу новые владельцы IRSA не собирались заниматься каким-то конкретным бизнесом, а сосредоточились на портфеле акций разных компаний, которые скупали на падающем рынке, что называется, пачками. Когда же аргентинское правительство наконец смогло остановить инфляцию, привязав свою валюту к доллару и стимулировав иностранные инвестиции путём приватизации государственных предприятий, фондовый рынок быстро пошёл на поправку, а вскоре и вовсе взлетел. Заработав на торгах свои первые миллионы, Эльштейн предложил Миндину вложить прибыль в девелоперский бизнес, который знал лучше всего. Вылетев в середине 1980-х за неуспеваемость из колледжа, Эдуардо устроился на работу в фирму своего деда, который занимался риелторскими услугами. Однако в отличие от Жльштейна-старшего, Эльштейн-младший решил сосредоточиться на недвижимости офисной. Купленные на спаде практически по бросовым ценам, в момент роста экономики стали приносить своим владельцам от 18 до 20 процентов чистой прибыли в год.
SHOPPING CENTERS RUSSIA I ноябрь 2022 I 55