Также ожидается развитие и ранее намеченных трендов. Денис Савельев напоминает, что даже после окончания изоляции потребители во многих случаях предпочитают онлайн-покупки походам в многолюдные магазины и торговые центры, эта тенденция сохранится и в 2021 году. Дополнительным фактором роста онлайн-торговли станет пересмотр офисной политики со стороны компаний: в России на удалёнку перейдёт в общей сложности 5-7 миллионов человек — меньше поводов и возможностей зайти в магазин по пути на работу (или с работы).
Радужными считает перспективы онлайн-торговли и руководитель направления складской логистики СДЭК Вадим Шершнев: «На сегодняшний день постоянно растёт доля покупок, совершённых онлайн; мы уверены, что до 2030 года будет продолжаться бурный рост в сегменте e-commerce, пока мы не выйдем на плато. Безусловно, весь объём покупок не уйдёт в онлайн, но пропорция меняется: доля совершённых в онлайне покупок в ближайшей перспективе будет близка к 60-65%».
Последняя миля
Для обеспечения таких объёмов продаж игрокам рынка электронной коммерции требуются складские мощности, именно этот сегмент сумел обеспечить синергию с онлайн торговлей.
Так, 2020 год стал рекордным по объёму спроса: в Московском регионе: по данным Cushman & Wakefield, было реализовано 2,4 млн кв. м, и 62% пришлось на ритейл, включая онлайн-операторов. Торговые операторы совокупно приобрели или арендовали на 170% больше складских площадей, чем годом ранее.
Среди наиболее крупных сделок 2020 года партнёр Bright Rich | CORFAC International Евгений Титаренко называет: в Петербурге — покупка компанией Fix Price распределительного центра площадью 35581 кв. м по схеме built-to-suit в «PNK Парк Шушары 3», аренда Ozon 28738 кв. м в СК «Марвел-Логистика» («PNK Парк Софийская КАД»), в Москве — аренда по схеме built-to-suit интернет-магазином «Все Инструменты» 182 тыс. кв. м в «PNK Парк Домодедово», аренда по схеме built-to-suit Ozon 154029 кв. м в СК «Ориентир Запад».
С точки зрения формата среди онлайн-ритейлеров востребована необходимая для выполнения заказов инфраструктура: распределительные центры, фулфилмент-центры, дарксторы. Евгений Титаренко уверен, что спрос на такие складские объекты будет сохраняться и в 2021 году. Уровень арендных ставок, по данным Евгения Титаренко, за 2020 год вырос. По итогам года средневзвешенная ставка аренды в Петербурге в классе А составляет 341 руб./кв. м/мес. (triple net, т. е. без НДС, OPEX, коммунальных платежей и стеллажей), в классе В — 273 руб./кв. м/мес. В сравнении с аналогичным периодом 2019 года рост составил 4,3% в классе А и 6,6% в классе В. В Москве средневзвешенная арендная ставка в классе А составляет 4070 руб./кв. м/год (triple net), в классе В — 3580 руб./кв. м/год. По сравнению с концом 2019 года она увеличилась на 6% в А-классе и на 10% в В-классе.
«Потребность ключевых игроков рынка ритейла в наращивании складской инфраструктуры, а также запрос на качественно новые форматы складов формирует новый тренд на фулфилмент-центры, которые останутся самым востребованным типом складского объекта в ближайшие несколько лет», — считает коммерческий директор компании Ориентир (Москва) Александра Селезнёва. По мнению эксперта, спрос на технологичные распределительные центры и фулфилмент фабрики будет расти пропорционально расширению бизнеса не только маркетплейсов, но и традиционного ритейла, которые тоже уходят в онлайн, начинают использовать свои крупные магазины как дарксторы либо используют склады для комплектации заказов конечных клиентов.
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова:
Согласно данным Data Insight, 2020 год ознаменовался рекордным годовым ростом рынка e-commerce: увеличение объёма составило 44%, что больше показателя 2019 года на 16 п.п. В абсолютных значениях годовой рост достиг 0,8 трлн. руб., а по итогам года совокупный объём составил 2,5 трлн. руб.
По прогнозам Data Insight, в перспективе ближайших четырёх лет объём рынка электронной торговли будет ежегодно расти: к концу 2024 года показатель увеличится более чем в два раза — до 7,2 трлн. рублей. В 2020 году также выросла доля онлайн в общей структуре розничной торговли России. Если в 2019 году 6% от всего оборота было совершено онлайн, то 2020 году показатель достиг 9%. По прогнозам Data Insight, к концу 2024 года доля онлайн-торговли может вырасти до 19%.