Все нужное рядом
Сегодня на смену районным ТЦ, отдельно стоящим бизнес-центрам и жилым кварталам всё чаще приходят многофункциональные комплексы. Вариантов комбинирования очень много, но в России в основном представлены проекты, в которых объединены жилая, офисная и торговая составляющие. Современный проект МФК предполагает создание многофункционального инфраструктурного пространства, которое обеспечит всем необходимым сотрудников и жителей комплекса в рамках единой комфортной среды.
Многофункциональные центры или комплексы (МФК) — самый перспективный и одновременно очень непростой в реализации формат в современном градостроении. В них сочетаются в разных пропорциях квартиры, гостиницы, офисы, торговые центры, стрит-ритейл, транспортные узлы, спортивные, концертные форматы и т. д.
Автор:
Елена Соловьёва, директор по организации управления компании Lynks Property Management
Такие разные
Как правило, торговые центры в таких комплексных проектах представлены небольшими торговыми площадями. Есть, конечно, и исключения, например, суперрегиональный ТРЦ «Афимолл Сити» (GLA 114 000 кв. м) — часть Московского международного делового центра «Москва-Сити» или ТЦ «Водный» (GLA 32 500 кв. м), который является частью одноименного МФК, куда также входит бизнес-центр и жилой комплекс.
Успех любого объекта закладывается на этапе проектирования. Для торговых центров ключевую роль играют транспортная доступность, заметная и привлекательная входная группа, которая расположена «лицом» к основному потоку и не имеет барьеров, а прямой доступ в ТЦ из жилья и офисов активно питает ритейл. Также важны удачная концепция проекта, отражающая потребности целевой аудитории, удобная и вместительная парковка. Необходимо учитывать современные архитектурные решения (светлые и просторные интерьеры, естественное освещение, комфортная среда), а также развитый клиентский сервис. Несмотря на то, что МФК характеризуют замкнутость и единая среда, для любого ТЦ необходимо привлекать максимально возможное количество трафика не только в рамках комплекса, но и за его пределами.