е крупные и всем известные бренды, но и те имена магазинов, которые отвечают последним тенденциям и согласуются с текущими интересами посетителей. Абсолютно в каждом сегменте ритейла сейчас необходимы арендаторы, которые могут и будут генерировать трафик магазинов и, как следствие, торговых центров в целом.
Уникальность не выйдет из моды
Актуальной также сейчас становится своя определённая уникальность якорных арендаторов. В последнее время в связи с тем, что развлекательная и образовательная составляющие проектов становятся одними из наиболее востребованных при посещении торгового комплекса, владельцам торговых центров стоит тщательнее смотреть на суть концепций таких партнёров, на их способность быть актуальными, интересными, современными, технологичными и интерактивными в перспективе 3-5 лет; уметь быстро адаптироваться к новым потребностям подрастающей детской и подростковой аудиторий, а также взрослого сегмента потребителей. Торговой центр несёт в себе и определённую ярко выраженную социальную нагрузку. Партнёров, которые могут предложить образовательную, спортивную, воспитательную услуги, становится необходимым рассматривать, в том числе и как новых якорных арендаторов.
Стоит также отметить, что рестораны и заведения общественного питания давно уже заняли определённую якорную нишу в составе пула арендаторов. Не секрет, что открытие определённых популярных арендаторов в гастрономическом сегменте ведёт к повышению лояльности и привлечению новой аудитории в торгово-развлекательный центр. Как следствие, они могут стать или становятся якорными арендаторами в своей категории и направлении кухни.
Своевременный ответ
В целом отслеживание рыночных тенденций и появление новых магазинов как ответ на текущие тренды способствуют расширению линейки якорных арендаторов в различных категориях. Так, например, в категории «косметика» к существующим уже известным сетям относительно недавно присоединился новый игрок — сеть магазинов «Золотое яблоко». Новый формат, широкий ассортимент, включающий в том числе и профессиональные линии косметики, — всё это конвертируется в так необходимую сейчас для всех арендодателей посещаемость. В сегменте одежды, конечно, интерес к модным брендам нисколько не падает. Например, широко известный российский бренд 12 Storeez является всегда привлекательным партнёром для многих собственников торговой недвижимости, притягивая новую аудиторию, в том числе из онлайна, в торговые центры. При этом популярные европейские бренды, ещё только набирающие свою аудиторию в России (например, & Other Stories), органично вписываются в линейку более широко представленных в торговых центрах брендов.
Сейчас такие популярные магазины в сегменте товаров для дома, как IКЕА в «городском формате» и недавно вышедший на российский рынок JYSK, являются потенциально интересными партнёрами для большинства торговых комплексов. Конечно, всегда важно помнить о том, что все желаемые арендаторы должны быть в гармонии с концепцией вашего торгового центра и привлекать новую публику, а также расширять существующую аудиторию.
Конечно, с учётом текущей ситуации, когда у большинства торговых центров уровень свободных площадей находится на уровне 5-10%, выбирать партнёров становится всё сложнее. С учётом сужения рынка ритейла выборка партнёров невысока. Большинство ритейлеров оптимизируют и сохраняют свой бизнес. Многие активные программы развития сетей до осени 2021 г. приостановлены. Но это не означает, что никто ничего не открывает. Просто сейчас с учётом ограниченных бюджетов ритейлеры подходят к выбору открытия новых магазинов внимательнее и осторожнее, отдавая преимущество лучшему предложению от арендодателей. Последним же важны арендаторы, которые после пандемии могут не только быть платёжеспособными и выполнять принятые на себя обязательства, но и адаптироваться к современным тенденциям и модели поведения потребителя, которая претерпела значительные изменения. Владельцам торговой недвижимости важно не упустить перспективных новых партнёров, а также не бояться менять действующих арендаторов на более востребованных, в том числе якорных. Это даст компаниям возможность как быть актуальными для конечного потребителя, так и сохранить собственную финансовую устойчивость в будущем.