Якоря в ТРЦ в современных реалиях
Изменения функции и восприятия
В настоящее время любой торговой центр уже сложно представить без основных якорных арендаторов. В классическом понимании якорный арендатор — это арендатор, занимающий большую площадь и способный привлекать максимальное количество посетителей. В зависимости от концепции торгового центра в каждой категории товаров присутствует такой оператор. С учётом текущей ситуации недостаточно просто обладать форматом магазина с большой площадью, всё больше на первый план выходит способность ритейлера привлекать наибольшее количество посетителей в магазин. Мы попросили Анастасию Довченко рассказать о современном видении якорных функций ТЦ.
Автор:
Анастасия Довченко, CCIM, исполняющая обязанности директора департамента недвижимости Crocus Group
Привычка сформирована
Торговый центр становится привлекательным и интересным именно тогда, когда в нём расположено максимальное количество магазинов, способных генерировать максимальный и стабильный поток покупателей. Наличие «классических» арендаторов в формате продуктового, спортивного магазина, магазина электроники и бытовой техники, товаров для дома воспринимается посетителями уже как нечто само собой разумеющееся. Сегодня важным в этих сегментах становится именно умение предложить посетителю качественный продукт или услугу, широкий ассортимент, комфорт и безопасность. Современный покупатель уже целенаправленно не поедет в торговый центр за молоком или хлебом — он сможет купить это в ближайшем магазине у дома. Посещение торгового центра становится действием, направленным на проведение полноценного досуга, отдыха, получение новых эмоций и, конечно, шопинга. И здесь каждый конкретный арендатор, в том числе и якорь, влияет на финальную картину восприятия и принятие клиентом решения, куда направиться и что купить. Сам торговый центр также должен предусматривать не только привычные