Большинство застройщиков предпочитают стрит-ритейл, потому что отдельный торговый центр, даже небольшой, требует разрешения на строительство, согласования, а стрит-ритейл проще согласовывать внутри дома. Поэтому выбор делают в его пользу.
Застройщики, анализируя тот пул арендаторов, которые могут присутствовать в микрорайонах, стараются нарезать площади так, чтобы они подходили и под небольшие кафе, и под операторов услуг, в том числе самых маленьких – типа выдачи заказов, и под пару супермаркетов – причем один маленький, а один большой (и желательно, чтоб один из них был круглосуточный – это уже норма для московских районов).
Объём торговых площадей может варьироваться от локации к локации и зависеть от объемов самой жилой застройки, количества домов и т. д. Некоторые застройщики выводят весь объем торговых площадей на центральную линию микрорайона, оставляя остальные уголки незаполненными. Другие выводят коммерцию во двор, кто-то распределяет торговые точки равномерно. Много различных позиций и аспектов, относительно которых считается количество торговых площадей в ЖК.
Мы все торговые помещения продаем, поэтому поиск арендаторов ложится на новых владельцев торговых точек. Но бывают ситуации, когда у нас есть несколько постоянных арендаторов, которые перемещаются с нами из ЖК в ЖК, тогда мы делаем помещение под них и продаем как готовый бизнес ближе к вводу дома.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Спикер: Коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов:
Кто арендаторы?
Потребительский спрос развивается в рамках концепции 15-минутного города — это позволяет удовлетворить повседневные ожидания потребителей, отмечает директор по коммерческой недвижимости «Главстрой» Мария Дворецкая. В составе жилых комплексов функционируют супермаркеты, кафе, салоны, спортивные и детские студии, аптеки и химчистки. Но в последнее время доля общепита в ЖК стала расти — это следствие тренда на питание «вне дома».
«Интерес к стрит-ритейлу объясняется тем, что он оперативно реагирует на спрос и потребительские ожидания, — говорит Колокольников. — В только что построенных ЖК первыми открываются магазины продуктов, а также точки по продаже стройматериалов. У ремонтных рабочих востребованы магазины разливного пива и закусочные. В каждой новостройке после ввода работает несколько подобных точек. Но по мере заселения ЖК состав меняется: закрываются точки по продаже шаурмы, после чего появляются салоны красоты, кофейни, зоомагазины и т.д.».
По мнению Андрея Шувалова, московские арендаторы видят большой потенциал для развития своего бизнеса в фуд-холлах. Их площадь варьируется от 1,5 до 2 тысяч кв. м. с обязательной возможностью организации летних террас. Привлекательность данного формата увеличивает нахождение поблизости офисного центра.
SHOPPING CENTERS RUSSIA I июль 2022 I 31