Концепция как вариант Б
На фоне нестабильной обстановки в стране, а также в связи с дефицитом досуговых развлечений для взрослой аудитории и значительным преобладанием детской развлекательной инфраструктуры собственники торговых центров стали рассматривать альтернативных арендаторов, в список которых входят и wellness-концепции. «Многие качественные объекты на данный момент включают спортивную составляющую, в том числе магазины питания, причем новые торговые центры закладывают этот сегмент еще на этапе планировки, несмотря на специфическую направленность», - считает региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia Евгения Хакбердиева. Причем для районных ТЦ фитнес-клубы могут стать якорными арендаторами и одной из главных точек притяжения. В качестве примера эксперт приводит проекты ADG Group, куда вместо сети КАРО войдут luxury low cost фитнес-клубы DDX.
Степень конкуренции во многих городах России в этом сегменте оценивается по-разному. Региональные города пока менее насыщены данным сегментом и развиваются медленнее по сравнению со столичным рынком, где проводятся активные эксперименты с концепциями и форматами, например, low cost залы, студии йоги, пилатеса, сквоша, временные спортивные мероприятия в коллаборации с ритейлерами.
Существуют разные точки зрения на то, насколько этот тип арендаторов жизнеспособен и полезен для ТЦ. По словам директора департамента торговой недвижимости PPF Real Estate Russia (ТЦ «Невский Центр») Екатерины Трушляковой, сегодня в сфере услуг достаточно спортивных операторов, но всегда встает вопрос экономической и технической целесообразности размещения их в ТРЦ ввиду условий аренды и повышенных технических требований к помещениям (необходим доступ к воде и канализации для душевых и туалетов, высокие потолки и т.д.).
«К примеру, мы сейчас наблюдаем рост числа йога-студий. Куда им лучше садиться? задается вопросом руководитель направления торговые центры RRG Виктория Тупикова. «Выбирая между стрит-ритейлом и ТЦ, при равных условиях по аренде стрит зачастую комфортнее есть возможность пользоваться помещением в любом режиме, отсутствует давление со стороны УК торгового центра по соблюдению различных правил и нормативов ТЦ, да и заключить договор аренды быстрее и проще», - говорит эксперт.
Кроме того, продолжает Виктория Тупикова, как показывают практика и статистика, аудитория фитнес-клубов в моменте практически не конвертируется в трафик покупателей торгового центра - у человека, который спешит на тренировку, задачи другие. «Да, постоянный посетитель фитнеса в другое время может прийти в ТЦ с семьей и уже с другими целями посещения, но это возвратный трафик в пределах 10-15%», - подсчитали в RRG. На трафике от фитнеса, считает Виктория Тупикова, хорошо себя чувствуют магазины спортивного питания, но это, как правило, арендаторы с площадью магазина до 30 кв. м. максимум. Впрочем, к «спутникам» спорт-индустрии эксперты относят и другие сегменты. «Наличие спортивного сегмента положительно влияет на трафик предприятий общественного питания в составе ТЦ и продуктовых якорей», - говорит Евгения Хакбердиева.