Shopping Centers Russia Апрель 2023 | Page 27

был в какой-то период очень успешный для инвестиций и быстро рос, но потом практически остановился. А есть формат успешный во все времена – формат супермаркета. И вечно номер один! По такой же аналогии я хочу провести пример с торговыми центрами. Про то, какие ТЦ являются устойчивыми во все времена.

Я ни в коем случае не хочу противопоставлять крупные ТЦ районным. Я понимаю, что у них сейчас проблематики больше. Понятно, что "Икею" заменить некем, понятно, что Голливуд заменить нечем и кинотеатры, как якоря, не выполняют свои функции. Все попытки футбол смотреть, делать театры, делать там корпоративы, банкеты на этих площадях – это, конечно, дело хорошее, но это всёравно совершенно не та доходность, которая заложена под эти площади. Но при этом это как-то живёт. С другой стороны, началось активное замещение иностранных ритейлеров на освобожденных площадях. И по условиям российские ритейлеры платят лучше, чем платили международные с их преференциями. Да, с точки зрения конечного покупателя – это другой товар, но когда идти некуда, они пойдут на "Зарину", а не на "Зару". И я убежден, что к 1 сентября этого года заместят всех этих международных одёжников, и вот таких пустых огромных лотов как сейчас не будет! Да, с кинотеатрами посложнее, с "Икеей" вообще непонятно как, но уже сегодня не всё так плохо в ТЦ, как казалось ещё год назад!

А уж если мы говорим про суперустойчивый и успешный формат, то, конечно, это комьюнити-центр. И тут много причин почему. Прежде всего, это ориентация на товары и услуги повседневного спроса, и это возможности для покупателей, которые приходят в ТЦ каждый день за удовлетворением ежедневных нужд. Комьюнити-центры или социальный центр притяжения, где ты уже привык либо завтракать, либо ужинать, либо проводить деловую встречу, либо свидание, либо семейный поход. И это не поездка за город в ТЦ, которая требует отдельных сборов и приготовлений. Мы говорим о центрах на каждый день – сити-центрах. Эти центры сегодня плотно включены в городскую инфраструктуру и транспортные хабы, и особенно около жилых массивов.

Да, с кинотеатрами посложнее, с "Икеей" вообще непонятно как, но уже сегодня не всё так плохо в ТЦ, как казалось ещё год назад

ФПК «Гарант-Инвест» исторически славилась центрами на транспортных узлах. Открытие МЦК, МЦД, большой кольцевой линии метро дало нам большое количество новых станций, но как ни странно, у этих станций не всё так хорошо с трафиком. И если раньше казалось, что любая станция метро – это суперлокация, то сегодня даже и это не самое важное. Конечно, транспортный узел с трафиком обеспечивает успех, но мы не должны забывать, что арендаторы сегодня гораздо лучше реагируют на количество нового жилья в пешеходной доступности, нежели на наличие остановок общественного транспорта.