«Насколько мы можем судить по наполнению магазинов, цепочки удалось наладить. По сути те кто хотел продолжать работать, – работают. И делают это в большинстве своём успешно (товарооборот у большинства арендаторов растет). Другое дело, что стоимость обслуживания этих цепочек существенно возросла, и это явно отразилось на конечной стоимости», — отметил Алексей Базин.
"В 2023 году участники рынка ждут более решительных действий от иностранных ритейлеров, которые временно приостановили свое развитие в России", -, добавила региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.
«Для многих объектов вопрос дальнейших действий остаётся открытым, в том числе и по заполнению площадок, если будет озвучено решение об уходе компаний с российского рынка. Пока процесс замещения не ярко выраженный, заполняются отчасти крупные торговые центры, которые ранее мы называли наиболее успешными и надежными. Основная проблема замещения – поиск новых иностранных игроков: стоит учитывать, что, вывод нового бренда может занимать от 1-3 лет», — объяснила эксперт.
«Рынок успешно отражает многие вызовы, но мы находимся еще в процессе пути. По нашим оценкам, более ощутимое влияние импортозамещения мы будем наблюдать к концу 2023 года», — резюмировала Анна Никандрова.
Переделка площадей
Торговые центры и арендаторы сталкиваются с рядом других сложностей, связанных с подготовкой площадей. Большие площади приходится «дробить» между разными ритейлерами, продолжила Хакбердиева. Есть и крупные сетевые игроки, готовые занять полностью вакантные площадки, однако часть из них занимается с конца 2022 года созданием новых форматов магазинов, в том числе крупноформатных точек продаж, по примеру западных предшественников, но и тут процесс также требует времени.
«Мы все видим, как некоторые сети, магазины которых работали на площадях 500-800 кв. м., арендуют новые площади по 1,5-2 тыс. м.», — рассказал Алексей Базин. Изменения формата магазинов отметил и Борис Богоутдинов. По его словам, если раньше многие бренды были готовы арендовать только небольшие помещения площадью до 70-80 «квадратов», то сейчас они открывают магазины площадью 150-200 кв. м.
Эксперт не увидел изменений требований к качеству площадей. Часть сетей захотела взять помещения ушедших брендов, сделать минимальный ремонт и быстрее открыться.
Свободной нишей осталась детская одежда. В этом сегменте особенно сильно ощущается дефицит.
www.v-tc.ru
SHOPPING CENTERS RUSSIA I апрель 2023 I 19