В частности, для собственников крупных торговых центров это может стать путём развития своих объектов в части размещения, например, нескольких концептуальных, специализированных, тематических зон питания. Это может способствовать взвешенному распределению трафика в торговом центре.
Многое зависит от расположения крупных якорных арендаторов. В случае, когда некоторые якорные арендаторы в виде спортивных, электронных магазинов, фитнеса, кинотеатра располагаются на верхних этажах, это «подтягивает» размещение концептуальных по тематике соответствующих партнёров.
Что не стоит или не рекомендуется размещать вместе?
Стоит разделять зоны общественного питания и магазины одежды. В противном случае необходимо предусмотреть очень хорошие системы вентиляции. Как правило, впитывающий запах может неблагоприятно влиять на продажу одежды.
При этом на зонирование или сочетание арендаторов могут влиять разные факторы. Стоит прислушаться к партнёрам. Зачастую они могут подсказать исходя из своего опыта и продаж, какая и с кем синергия хорошо влияет и усиливает покупательную способность и посещаемость внутри торговых центров.
Имеет значение в размещении тех или иных партнёров их группировка по потребностям покупателя в продукте, услуге — то, зачем всегда покупатель всё равно поднимется/пройдёт/дойдёт до места назначения. Категории детских и спортивных товаров, а также обуви могут быть отличным примером.
Для успешности и развития комплекса необходимо придерживаться концепции и соблюдать собственное выработанное зонирование. Существуют примеры, когда в начале пути было разработано и реализовано концептуальное размещение арендаторов, но, к сожалению, далее в процессе функционирования несоблюдение концепции приводило к потере арендного дохода.
Часто возникают вопросы, по каким причинам и критериям стоит располагать определённых партнёров на первом этаже (не принимая во внимание в данном случае якорных арендаторов). Здесь очень важно на этапе подбора партнёра отслеживать и изучать его работу: какая линейка товаров, какая ниша, какой потенциал развития у бренда, возможные обороты, его специфика и другое. Это позволит более рационально располагать их на первом этаже с учётом получения максимального будущего арендного дохода.
Резюмируя, что даёт зонирование в торговом центре?
- Равномерное распределение потоков посетителей, стоимость аренды не падает — сбалансированные ставки аренды
- Удобство для посетителей: в одной части можно купить необходимое и выбрать сразу
- Правильное соседство и сочетание магазинов, брендов способствует увеличению продаж самих ритейлеров.
28 I SHOPPING CENTERS RUSSIA I Апрель 2022