Если верить официальной статистике крупнейших мировых консалтинговых компаний, то турецкий рынок качественных торговых центров сосредоточен в трёх крупнейших городах страны: Стамбуле, Анкаре и Измире.
Но на самом деле, безусловный лидер один, и это Стамбул. Именно здесь стабильно высокий трафик, именно здесь тестируются современные форматы и выстраивается политика крупнейших ритейлеров Турции. Все остальные города — это площадки, на которых стамбульские теоретики реализуют свои идеи на практике. Анталья — не исключение.
За счёт туристов
Инженерно-строительная компания KDM, предоставляющая услуги по управлению более чем 50 ТЦ, опубликовала карту торговых центров Турции.
Согласно результатам исследований компании, в 2006-2015 годах в стране было открыто 278 торговых центров, в 2016-2020 годах — 80 торговых центров, а к концу 2021 года откроется 26 торговых центров. Всего же в Турции работает 434 торговых центра, из них 118 насчитывается в Стамбуле, 43 — в Анкаре.
Лидер по количеству арендуемых площадей всё тот же Стамбул (4,67 млн кв. м), на втором месте — Анкара (1,71 млн кв. м), на третьем — Измир (768 тыс. кв. м). Общая сумма инвестиций в сити-моллы Турции составляет 58 млрд лир.
По данным KDM, совокупная площадь арендованной коммерческой недвижимости в торговых центрах составляет сегодня 13 млн кв. м. С одной стороны, эти цифры приближают Турцию к показателям Европы, на 1000 жителей страны приходится 155 кв. м торговых площадей, в Европе — 206 кв. м.
Но вот с точки зрения доходности турецкие сити-моллы отстают от Европы почти в 4 раза. Дело в том, что национальный доход на душу населения в Турции находится на уровне $9346, тогда как в Европе этот показатель выше почти в 4 раза ($35646).
«Пандемия изменила не только наш образ жизни и покупательские привычки, она изменила отношение ко времени и саму концепцию времени. Торговые центры, которые планируется открыть, должны будут адаптироваться к условиям пандемии, а существующие ТЦ — сохранить своих арендаторов», — говорит Мурат Изджи, основатель компании KDM.
По его словам, среди крупных арендаторов царит пессимизм, у них сейчас нет свободных капиталов и стремления открывать новые точки в торговых центрах. Поэтому чтобы не остаться без денежных потоков и сохранить трафик, владельцам торговых центров придётся пойти на определённые преференции: периоды без арендной платы, аренда на основе доходов и других показателей.
Портрет на фоне
По информации KDM, основными источниками дохода турецких торговых центров были и остаются туристы, которые обеспечивают более трети всех продаж. При этом один иностранный турист делает столько же покупок, сколько десять жителей Турции. Вот и получается, что 10-15% оборота ритейлеров приходится на турпоток.