Я думаю, что не совсем корректно давать советы. У всех разные концепции и форматы, разные ситуации, и я не призываю других встать на такую же позицию, как у нас, но я могу выразить эту позицию как сетевой девелопер, имеющий портфельные отношения со многими компаниями, среди которых сетевых — 85% из общего числа 430 арендаторов.
Наша позиция по 98-ФЗ от 1 апреля, который якобы даёт право отсрочки платежей по аренде в рамках коммерческих взаимоотношений, достаточно жёсткая. Если в моём частном доме или моей частной квартире, в моей частной собственности, которую я сдаю, живёт жилец, и вдруг правительство разрешило ему продолжать жить в моём частном доме, при этом не платя аренду, причём до 2021 года, то позиция у меня однозначная: жить у меня он не будет. Я не позволю в своей частной собственности кому бы то ни было жить без оплаты. Абсолютно по этой же аналогии мы разговариваем с арендатором, это первое.
Второе: сегодня арендаторы ссылаются на гражданский кодекс, на форс-мажор. Мы исходим из того, что юридически эта ситуация не является форс-мажором: даже если мы слышим эти слова в телевизоре, это не юридическое понятие. Торговые центры не закрыты. Мы не подверглись санкциям по закрытию, поэтому мы не препятствуем деятельности наших арендаторов: со стороны торговых центров нет никаких ограничений деятельности арендаторов — это правительство их закрыло. Причём кого-то вообще могли закрыть в виду несвоевременной уплаты налогов, их могли закрыть пожарные, если их системы не соответствуют нормам. Это их взаимоотношения с
госструктурами, и они, к сожалению, попадают в ситуацию, когда нам они должны платить, потому что торговые центры никак со своей стороны не ухудшали их коммерческую деятельность, а любые закрытия по государственным причинам — это их коммерческие риски.
Какой совет вы можете дать своим коллегам-девелоперам во взаимоотношениях с арендаторами в сложившихся условиях?
того, что юридически эта ситуация не является форс-мажором: даже если мы слышим эти слова в телевизоре, это не юридическое понятие. Торговые центры не закрыты. Мы не подверглись санкциям по закрытию, поэтому мы не препятствуем деятельности наших арендаторов: со стороны торговых центров нет никаких ограничений деятельности арендаторов — это правительство их закрыло. Причём кого-то вообще могли закрыть в виду несвоевременной уплаты налогов, их могли закрыть пожарные, если их системы не соответствуют нормам. Это их взаимоотношения с госструктурами, и они, к сожалению, попадают в ситуацию, когда нам они должны платить, потому что торговые центры никак со своей стороны не ухудшали их коммерческую деятельность, а любые закрытия по государственным причинам — это их коммерческие риски.
Мы всё-таки не госструктура, а коммерческое предприятие, и когда арендаторы начинают нам говорить, что именно мы им должны помочь, то мы им то же самое говорим: «Ребята, а почему вы-то нам не хотите помочь? У нас такая же частная организация, как и у вас. Только вы вложили 1 млн долларов в магазин, а мы — 100 млн долларов в этот торговый центр, и наши кредитные риски и обязательства в 100 раз больше, чем ваши. Вы нам тоже помогите, у нас масштаб бедствия больше, чем у вас, у нас кредиты». У нас в стране практически все портфельные арендодатели закредитованы. Чтобы развивать новый объект, надо заложить свой текущий объект, и тогда можно будет взять кредит под следующую покупку или стройку, и эта модель работает во всём мире одинаково. И нам надо платить банкам.