мечты» (GLA — 70 тыс. кв. м) и ТЦ в составе МФК «Квартал West» (GLA — 58 тыс. кв. м). Премьеры аутлетов The Outlet Moscow и Vnukovo Premium Outlet, а также районных комьюнити-центров ADG Group были с неизбежностью перенесены до более стабильных времён. Скорее всего, последуют и другие переносы.
Формально показатель вакантных площадей остаётся на уровне прошлого года и на данный момент не поддаётся анализу. Ритейлеры только запустили процесс оптимизации торговых сетей и, судя по всему, он будет масштабным. Сейчас в самом разгаре переговоры девелоперов и арендаторов о пересмотре коммерческих условий взаимодействия, в самом разгаре и попытки получить поддержку от правительства. Очевидно, после отмены карантина не все ритейлеры смогут в принципе возобновить работу, а некоторые вернутся к жизни лишь в сжатом виде. Прогнозы консалтинговых компаний по уровню вакантности к концу года варьируются в пределах 10–15%. Динамика этого показателя будет сдерживаться спадом нового строительства. Если девелоперы всё же рискнут открываться, то цифра окажется выше.
Арендные ставки временно будут формироваться по новым принципам карантинного рынка, на котором торговый оборот в офлайне пока остаётся у ограниченного числа сегментов ритейла. Каждый девелопер будет индивидуально принимать решение о периоде рассрочки, величине дисконта или целесообразности рекомендованной Минэкономразвития отсрочки платежей.
Ситуация в стрит-ритейле характеризуется временным отсутствием спроса. По данным CBRE, уже в последние две недели первого квартала число запросов на помещения снизилось более чем на 70% относительно начала отчётного периода. Единичные запросы сохранились только от товаров повседневного спроса, в основном со стороны продуктового ритейла и аптек. В марте договоры аренды подписывались без дисконта, а в рамках действующих долгосрочных контрактов многие собственники предоставили скидки. Например, для ресторанов и кафе, потерявших в обороте до 90%, скидки начинались от 20–30% на один-два месяца. Уровень вакантных площадей пока остаётся стабильным.
Склад на пике
Складская недвижимость в период пандемии оказалась востребована как никогда — благодаря повышенному спросу на доставку. Безусловно, данный всплеск интереса со стороны онлайн-ритейла является временным и относительно затихнет в ближайшие месяцы. Однако в регионах развитие может продолжиться (читайте далее наш расширенный материал о складском девелопменте в регионах).
По данным Colliers International, в первом квартале объём ввода на складском и индустриальном рынке Московского региона составил более 160 тыс. кв. м площадей, что на 57,5% выше показателей аналогичного периода 2019 года. За год прогнозируется ввод более 780 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, из которых около 500 тыс. кв. м — на спекулятивной основе. Однако очевидно, что фактические данные могут существенно разойтись с заявленными. Во-первых, девелоперы спекулятивных объектов будут отдавать предпочтение вводу после подписания договоров аренды на большую часть складских помещений. BTS-проекты будут достроены в срок. Во-вторых, можно полагать, что в результате девальвации рубля себестоимость строительства новых качественных объектов увеличится, что приведёт к экономической неэффективности некоторых проектов и их заморозке. В связи с этим компания Cushman & Wakefield уже понизила прогноз годового ввода на 30%