С середины марта на рынке торговой недвижимости и ритейла ведётся активная переписка. В тот период ситуация была ещё далека от коллапса, но предчувствие и умение страховаться — великое качество для любого предпринимателя. Когда в одной точке совпали нефтяной кризис с последующей девальвацией рубля и нарастающая статистика по COVID-19, бизнес стал работать над предложениями для контрагентов. Сначала по рынку прокатилась волна писем от fashion-групп с просьбами пересмотреть ставки и предупреждением о возможном закрытии магазинов в случае усугубления ситуации (в апреле правительство РФ действительно включило fashion-ритейл в число наиболее пострадавших отраслей). Затем ритейл перешёл к просьбам в адрес чиновников повлиять на отдельного несговорчивого девелопера. Дальше — больше: начались коллективные обращения к властям от операторов общепита, малого и среднего бизнеса, крупных торговых сетей, девелоперского сообщества.
«Ситуация крайне непростая для всех участников рынка. К сожалению, отсутствие возможности коммерческой деятельности для большинства предприятий означает близость дефолта. — говорит Ольга Антонова, директор департамента недвижимости Crocus Group. — Никаких фантастических подушек безопасности в сфере недвижимости, я уверена, ни у кого нет. Свои прибыли заинтересованные в бизнесе акционеры сразу направляют в собственное развитие».
По мере усиления мер по борьбе с вирусом взаимодействие в треугольнике «девелопер — власть — ритейлер» становится всё более драматичным. Решения обеих сторон бизнеса зависят от мер поддержки со стороны правительства. Эта поддержка поступает очень порционно, что на данный момент вынуждает корректировать бизнес-стратегии на свой страх и риск и настраивать арендные отношения точечно, исходя из индивидуальной ситуации у каждого игрока.
Очень важно, что бизнесу главным образом требуется налоговая поддержка и мораторий по банковским платежам, а не вмешательство государства в арендные отношения двух хозяйствующих субъектов. На данный момент активное законотворчество происходит именно в этой области. 1 апреля 2020 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации ЧС», в котором принята попытка регулировать арендные отношения. И далее во исполнение этого ФЗ последовало Постановление правительства РФ «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».
Прежде чем проанализировать данные документы, посмотрим, каким образом игроки рынка перенастраивают коммерческое взаимодействие.
Рынок находится в точке, когда девелопер готов поддержать арендатора. Для всех крайне важно сохранить эффективный тенант-микс, вопрос лишь — какой ценой