Shopping Centers Russia Август 2021 Август 2021 - Page 54

На чьи гуляем?

Начав свой бизнес во Вьетнаме со строительства курортного комплекса, Фам Нхат Вонг достаточно быстро пришёл к решению не сосредотачиваться на каком-то одном сегменте недвижимости, а строить комплексно. Поэтому практически все его проекты представляют собой своего рода «вещь в себе», включая недвижимость жилую, офисную и торговую. «Vincom Group строит крупнейшие проекты в стране. Компания постоянно ищет новые идеи и таланты в сложной ситуации. Большинство уже остановилось на этом рынке, но только не Vingroup», — говорит Марк Таунсенд, управляющий директор CBRE Vietnam.

Мегамолл VMMRC не исключение и входит в состав Royal City, основную часть которого составляет жильё.

Торговый центр является частью более крупного проекта недвижимости Vingroup в центре столицы Вьетнама, который называется Royal City. В интервью Forbes, которое Фан Вонг дал Forbes ещё перед открытием мегамолла, он рассказал, что 70% из 4500 квартир в кондоминиуме были уже проданы.

Практически все проекты Vincom Group строит на заёмные деньги, полученные на Западе. Вьетнамский финансовый рынок к компании относится с недоверием. Безусловно, местным банкам и различным инвестиционным институтам нравится то, что делает в стране и для страны Фан Нхат Вонг. Но денег под его проекты они давать не хотят. «Нам просто не нравится компания, которая постоянно привлекает средства и берёт на себя долги два или три года подряд», — объяснял свою позицию Фам Чыонг Сон, инвестиционный директор Saigon Securities.

К счастью, специфика финансового рынка Вьетнама не распространяется на рынки западные. Например, в 2012 году, когда большинство вьетнамских бизнесов «зависли» с безнадёжными долгами и не видели никаких перспектив для развития, Фам Вонг не только не влился в их ряды, но и сумел привлечь 300 млн долларов на международном рынке облигаций. В тот год на продажах и предпродажах квартир, вилл и офисных площадей его компания заработала $1,7 млрд. Поначалу ведущий андеррайтер, Credit Suisse, более чем скептически отнёсся к цифрам Vincom Group и даже нанял юристов и аудиторов для проверки. Дело в том, что почти 50% публичных компаний Вьетнама — это громоздкие и крайне неэффективные предприятия, которые раньше находились в собственности государства. Vincom Group же — одна из немногих листинговых компаний, у которой нет «коммунистического» наследия. Успешные проекты и чистое прошлое вызывают у западных инвесторов определённое доверие. Так, например, два ключевых иностранных фонда, ориентированных на Вьетнам — MSCI Vietnam IMI Deutsche Bank и ETF Van Eck Market Vectors — стабильно имеют в своём портфеле 16% и 7% акций Vincom Group соответственно. А несколько лет назад консорциум, возглавляемый филиалом Warburg Pincus, инвестировал $200 млн в Vincom Retail, бизнес Vingroup в области торговой недвижимости.