Shopping Centers Russia Август 2021 Август 2021 - Page 40

«На текущие 212 тысяч кв. м торговых площадей (GBA) Ташкента заявлены к открытию до конца 2022 года 357 тысяч кв. м торговых площадей. «Это +167% к текущему объёму рынка на ближайшие два года», — говорит Алдынай Юмбуу. По словам эксперта, рынок торговой недвижимости Ташкента в настоящее время находится на начальной стадии своего развития.

«Существующие торговые центры в Ташкенте могут столкнуться с высокой конкуренцией, если на рынке появятся крупные региональные торговые центры, предлагающие лучшие возможности потенциальным арендаторам и посетителям», — цитирует kursiv.kz Баян Куатову, управляющего партнёра Colliers International Казахстан.

Заполняемость качественных объектов торговой и торгово-развлекательной недвижимости фиксируется на высоком уровне — около 83%. Средние арендные ставки на торговые помещения в ТЦ варьируются в пределах $10–100 за кв. м, в популярных моллах аренда может превышать $100. «В среднесрочной и долгосрочной перспективе рынок торговой недвижимости в Ташкенте будет развиваться в сторону более концептуальных торговых центров. Магазины старого формата будут страдать от снижения спроса со стороны арендаторов и покупателей», — отмечают эксперты Colliers International.

Что касается девелопмента ТРЦ в узбекской провинции, то, по словам Анны Данченок из PwC Россия, в последние несколько лет в стране стартовали масштабные проекты многофункциональной застройки, к примеру, в Нурафшоне и Бухаре.

По словам Юмбуу, проект суперрегионального масштаба заявлен и в Намангане (второй по численности город после Ташкента). Вопросом строительства торговых центров озадачены муниципалитеты, в том числе небольших городов Узбекистана.

В центре внимания

В Узбекистане в июле 2021 г. открылся торгово-развлекательный центр «Ташкент Сити», который реализуется в рамках масштабного проекта МДЦ «Ташкент Сити».

Общая площадь проекта «Ташкент Сити» составит 250 тыс. кв. м, арендная площадь — 100 тыс. кв. м. На 6 уровнях ТРЦ откроется более 300 магазинов международных брендов. Часть площадей займёт торговая галерея люксовых товаров. Помимо бутиков и фуд-корта акцент также будет сделан на зонах отдыха и развлечений.

На двух подземных уровнях ТРЦ разместятся мини-магазины (в зоне выхода из метро) и паркинг на 2500 машиномест. Остальные 4 этажа будут отведены под торговую галерею одежды, обуви и аксессуаров, детских и спортивных товаров, супермаркеты парфюмерии разных ценовых сегментов. Пул арендаторов комплекса также дополнят продуктовый гипермаркет, фитнес-центр, рестораны, кафе и фуд-корт. Особенностью мегамолла станет эксплуатируемая кровля с террасами и многозальным кинотеатром Imax площадью 3500 кв. м. Планируемое количество посетителей — 60 тыс. человек в день. В зоне транспортной доступности торгового центра проживает 2,3 миллиона человек.

Самый ожидаемый проект года — торгово-развлекательный центр Riviera — был готов к работе ещё в конце весны 2020 года, но в связи с карантинными ограничениями из-за коронавируса его открытие было перенесено на август.