Shopping Centers Russia Август 2021 Август 2021 - Page 38

Весь ритейл в Ташкенте?

Ташкент не только крупнейший город Центральной Азии, но и самый быстрорастущий рынок потребления.

По информации Анны Данченок, руководителя группы консалтинга в сфере недвижимости PwC Россия, в Ташкенте действуют 8 новых модернизированных торговых центров, 6 из которых были построены после 2010 года, когда в городе началось строительство торговых объектов нового формата. «Например, обеспеченность жителей Москвы площадями в современных ТРЦ в 10 раз выше, чем в Ташкенте, а жителей Алматы — в 8 раз. Даже в случае реализации на территории Ташкента всех заявленных проектов в сфере торговой недвижимости показатель обеспеченности составит 125 кв.м/1000 жителей, это всё будет равно меньше, чем, к примеру, в Бишкеке», — рассказывает Максим Манкевич.

По данным PWC, количество современных торговых помещений в Ташкенте с населением более 2,5 млн не отвечает спросу. Обеспеченность на 1 тыс. жителей составляет порядка 35 кв. м.

По мнению экспертов, эти цифры отражают крайне низкий уровень насыщения рынка качественной торговой недвижимостью столицы Узбекистана, даже если принимать во внимание разницу в уровне жизни в различных странах и городах.

Впрочем, несмотря на невысокий уровень доходов населения, популярность традиционных базаров и низкое проникновение международных брендов на рынок Ташкента, уровень вакантных площадей в ТЦ города не превышает 5%, что свидетельствует о постепенном повышении среднего уровня благосостояния населения. «В последние годы численность населения города увеличивается в среднем на 40 тыс. человек в год. Причём это наиболее интересная для торговых центров аудитория: средний возраст жителя Ташкента составляет 32,5 года», - отмечает Максим Манкевич.

По данным spot.uz, среднедушевой доход в столице республики в реальном выражении за последние пять лет (2014-2019 гг.) рос на 9,5% в год, а среднемесячная реальная заработная плата — на 7,3%.

Манкевич отмечает устойчивую положительную динамику оборота розничной торговли в стоимостном выражении. Рост объёмов потребления, по его мнению, во многом